Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка квартиры с проживающими

ID: 19415110

1 октября 2019

Вся Россия

6 563

Здравствуйте!

Прошу дать консультацию по следующей ситуации:

Покупатель (далее "П") планирует купить квартиру с привлечением ипотечных средств у собственника (далее "С"). В свою очередь "С" приобрел квартиру у предыдущего собственника (далее "ПС") по договору купли-продажи, в котором указано, что в квартире остаются права на проживание у "ПС" и еще 3 людей (2 членов семьи "ПС" и одного, к членам семьи не относящегося). Все эти 4 человека зарегистрированы по адресу этой квартиры. Выписываться не хотят - все находятся в других городах, а один из прописанных вообще отбывает наказание в местах лишения свободы. "С" планирует до оформления сделки с "П" выписать всех зарегистрированных в квартире через суд.

Вопрос: не возникнет ли потом у "П" проблем с возможными претензиями на право проживания от "ПС" и других, ранее прописанных?

Спасибо!

Авторы

Теги

ID: 19415110

покупка квартиры

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

10 800 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к12, Филимонковское поселение, Москва

9 500 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 8

Бунинская аллея

10 мин.

улица Академика Семенова, 11, Москва

1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 10

Перерва

10 мин.

ЖК "Люблинский парк", Люблинская улица, 78к3, Москва

27 комментариев

Ирина Щербинина

1 октября 2019, 08:13

Лучший совет

Я бы советовала Покупателю оставить эту квартиру в покое и искать другую. Даже если С удасться выписать четверых человек по суду, что мешает им обратиться в суд более высокой инстанции?Кроме этого, товарищ из тюрьмы, потеряв единственное жильё, освободившись будет мстить новому собственнику.Удивляет, зачем люди рассматривают такие квартиры, да ещё в ипотеку!!!

362/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 19415110

Автор

1 октября 2019, 13:24

Подскажите, пожалуйста, а чем могут апеллировать выписанные граждане в суде более высокой инстанции? Неужели, получается, что текущий собственник квартиры не может выписать граждан, которые были прописаны в квартире на момент покупки?Спасибо!

242/50 000

Ирина Щербинина

1 октября 2019, 14:20

Чем аппелировать? Первое, что приходит в голову - среди прописанных могут быть отказники от приватизации. Таких невозможно выписать даже по суду, тем более, если нет на это их желания и не имеется иного жилья.

Я смотрю, Вы не из Москвы и наверно в вашем городе трудно найти грамотных специалистов по недвижимости, но если Вы решитесь брать именно эту квартиру, обязательно наймите юриста на сопровождение и проверку документов. Банк не будет проверять глубоко, он страхует свои риски в страховой. А Вы можете остаться на улице, если кому-то из бывших жителей квартиры удастся восстановить свое право пользования. Удачи Вам и благоразумия!

650/50 000

ID: 19415110

Автор

2 октября 2019, 06:12

375/50 000

Александр Седов

Частный маклер

3 октября 2019, 09:49

обычно от таких квартир нормальные покупатели отказываются, и ситуацию, которую вы описали, сложно представить при покупке, такие вопросы как правило возникают потом, когда люди "повелись" на дешевизну, сэкономили на юр. проверке жилья и столкнулись с фактической ситуацией..))

277/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья

2 октября 2019, 17:12

Бедный сиделец... При таком раскладе он, как разберётся, грохнет либо нового либо старого собственника и будет прав.

116/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Денис Грязев

2 октября 2019, 16:17

Не нужно забывать, что в данной сделке еще будет участвовать банк. Не увидел в обсуждении решения банка по данному вопросу. Не факт что оно будет положительным. Думаю что после ответа банка ваш интерес к этой квартире пропадет.

227/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

елена смирнова

Частный маклер

2 октября 2019, 15:58

Бегите подальше от этой квартиры.

33/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей Фролов

2 октября 2019, 13:29

Странный диалог получился. 19415110 Хочу квартиру. Риелторы - не надо, очень "токсично".
19415110 Хочу!!! скажите мне что это безопасно...

143/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 19415110

Автор

2 октября 2019, 13:54

Нет, здесь немного не так. Как раз риэлтор, который ведёт сделку, уверяет Покупателя, что всё безопасно. А у покупателя есть сомнения, подтверждение/опровержение которых он и пытается найти.

190/50 000

Константин Филатов

1 октября 2019, 13:45

Прежде чем строить предположения Вам необходимо увидеть последний ДКП с правом проживания посторонних лиц.Даже через суд не всегда можно их выписать.В любом случае нужно сопоставлять возможные риски с дисконтом на такую квартиру.

231/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

1 октября 2019, 09:26

Здравствуйте. Поищите другой вариант и не покупайте эту квартиру, даже если она сильно дешевле рынка.

101/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

1 октября 2019, 07:27

Дождитесь решения суда.
Информации не достаточно для того, чтобы понимать, на каком основании зарегистрированы "не члены семьи собственника" в этой квартире. Возможно , это отказники от приватизации. Особенно тот , который в местах лишения свободы, много вопросов вызывает.
Архивная выписка из домовой книги и ЦАБ многое могут прояснить.

349/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 19415110

Автор

1 октября 2019, 14:12

Зарегистрированные граждане являются семьёй бывшего собственника (продавшего квартиру нынешнему собственнику) и их знакомым... Бывший собственник получил квартиру по договору дарения.
Подскажите, пожалуйста, что такое ЦАБ?

228/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

1 октября 2019, 14:48

Семьей действующего собственника они не являются.
ЦАБ - центральное адресное бюро.
Если действующий собственник сможет предоставить Вам хотя бы архивку их пасп. стола, то уже можно будет понять, являются ли эти граждане отказниками от приватизации. И из этого вывод - насколько безуспешно будет обращение в суд.

322/50 000

ID: 19415110

Автор

2 октября 2019, 06:15

Подскажите, пожалуйста, а при обращении собственника в суд с иском на снятие проживающих с регистрации сам суд как-то проверяет, что проживающие являются отказниками от приватизации или, например, находящимися в местах лишения свободы? И на основании этого отказывает в иске?
Или суд всегда даёт постановление о снятии с регистрации, а потом выписанные подают апелляцию?
Т.е. если собственнику удалось через суд выписать проживающих, является ли это гарантией того, что они не смогут, подав апелляцию, прописаться по решению суда обратно?

548/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

2 октября 2019, 08:23

"Сам суд" выносит решение на основании искового заявления собственника квартиры.
Будет затребована выписка из домовой книги, архивная. Если граждане отказались от права приватизации в данной квартире и у них нет другой собственности, то их вряд ли выпишут "в никуда".
Почему Вам так хочется приобрести квартиру " с пассажирами" ?? Сильно дешевая цена?
Зачем Вам проблемы с бомбой замедленного действия?

418/50 000

ID: 19415110

Автор

2 октября 2019, 08:42

В том-то и дело, что покупатель планирует купить квартиру, в которой уже никто не прописан. И текущий собственник планирует через суд выписать проживающих ДО оформления сделки. Если собственнику это удастся, то как покупателю быть уверенным в том, что у него не возникнет проблем в дальнейшем с тем, что кто-то из выписанных будет иметь право восстановить регистрацию?
Тут возникает ещё "глобальный" вопрос - если при покупке вообще любой квартиры в предоставленной архивной выписке из домовой книги есть упоминание, что проживающий выписан когда-либо на основе решения суда, то возникает потенциальный риск, что он может и обратно восстановить прописку? И с покупкой такой квартиры лучше не связываться?

709/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

2 октября 2019, 08:48

Чтоб минимизировать или исключить риски, обращаются к риэлтору/юристу.
Посредством форума риски не исключить совсем!

122/50 000

ID: 19415110

Автор

2 октября 2019, 09:03

В том-то и дело, что ни риэлтор, ни юрист никакой ответственности не несут в случае чего...

91/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

2 октября 2019, 09:14

Сейчас речь не про "ответственность в случае чего", а про то, что у мало мальски грамотного специалиста всегда есть возможность запросить проверки на квартиру. И без суда будет понятен исход... А следовательно, и, решение по покупке или отказу от такого объекта можно будет принять верное и в кратчайшие сроки.

310/50 000

ID: 19415110

Автор

2 октября 2019, 13:21

Риэлтор уверен, что с выпиской проживающих по суду проблем не будет, а вот покупатель переживает, что выписанные потом могу обжаловать решение и прописаться обратно.

165/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

2 октября 2019, 13:28

если будут нарушены их права, то могут и обжаловать.
мы же не знаем, на основании чего они зарегистрированы

112/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

2 октября 2019, 13:29

если будут нарушены их права, то могут и обжаловать.
мы же не знаем, на основании чего они зарегистрированы

112/50 000

ID: 19415110

Автор

2 октября 2019, 13:50

Вот этого и боится покупатель, так у него нет возможности проверить насколько качественно выполняет свою работу риэлтор, цель которого (в чём ничего нет странного) не "обезопасить" покупателя, а провести сделку и получить деньги за свои услуги...

246/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

2 октября 2019, 14:04

Значит не стоит покупать такую квартиру. Наймите своего риэлтора, который будет преследовать Ваши интересы в сделке.

116/50 000

ID: 19415110

Автор

2 октября 2019, 14:52

К сожалению не просто найти такого...
Спасибо Вам за ответы!

65/50 000