Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка квартиры с перепланировкой

4 марта 2020

Вся Россия

1 205

В настоящий момент, занят поиском 3-х комнатной квартиры с бюджетом 13-14 млн. в ЮАО Москвы. Рассматриваю панельки и Сталинские дома, что удивило, как дилетанта в этой сфере, очень много квартир с перепланировками, при том, достаточно долго висящими в продаже. Судя по всему, ипотеку под такое жильё не дают, а людей со свободными деньгами не так уж и много. Вопрос к знатокам, какие риски несёт покупка квартиры с перепланировкой с нарушением несущих стен, выполнен дверной проём в несущей стене, и мокрых зон?

Авторы

Теги

покупка квартиры

Могут подойти

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

21 779 999 ₽

студия, 33 м², этаж 26

ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва

29 804 600 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 6

Парк Победы

17 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

10 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 13

Боровское шоссе

5 мин.

Боровское шоссе, 18К3, Москва

25 000 000 ₽

3-комн.кв., 45 м², этаж 2

Спортивная

11 мин.

Новодевичий проезд, 8, Москва

26 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

29 950 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 8

Новаторская

15 мин.

Ленинский проспект, 85, Москва

17 490 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

8 800 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 5

Говорово

9 мин.

улица 50 лет Октября, 23К1, Москва

7 комментариев

Татьяна Скулкина

Частный маклер

4 марта 2020, 11:05

Лучший совет

Добрый день.
Ответственность за перепланировку всегда на собственнике квартиры. Чем грозит? - тем, что мосжилинспекция выдаст предписание восстановить в первоначальный вид, согласно плану квартиры. Или узаконить.
Просто есть совсем критичные перепланы с переносом мокрых точек в жилую зону, усечение венткороба, пристройка балкона/лоджии и прочее, ...на такое , конечно, невозможна ипотека.
А есть , напр, абсолютно функциональные переделки квартиры. и большинство банков пропускают такие изменения, несмотря на красные линии на поэтажном плане. Даже без разрешительных документов. Всё очень индивидуально в каждом конкретном случае.

648/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Олег Владимирович Квятковский

Частный маклер

7 марта 2020, 15:54

Добрый день!
ЖК гласит, что если в квартире выявлена незаконная перепланировка, то собственник попадает на штраф и обязан привести квартиру в исходное состояние за свой счет. Если инспекция выявит перепланировку после покупки, то претензии будут к новому собственнику. Если при осмотре выявлена перепланировка, просите у Продавца Разрешение на такие изменения в конструктиве квартиры. Если хочется купить квартиру, где выявлена перепланировка, а Разрешения нет, договаривайтесь с Продавцом о процессе согласования им перепланировки, либо договаривайтесь о снижении стоимости квартиры на сумму штрафа и сумму для решения этого вопроса самостоятельно. С уважением, Олег Владимирович

685/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

АЛЬТЕРНАТИВА

5 марта 2020, 00:18

1. В несущей стене можно легализовать... - совершенно верно.
2. Коридор захватить вроде бы допускается, но должен быть порожек при выходе из сан. узла...- тоже верно, плюс гидроизоляция.
3. А вы говорите всё просто...- я не говорил о том, что все просто, это вы домыслили.

285/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Автор

4 марта 2020, 11:56

Ну не скажите, насколько я вник в этот вопрос, в несущей стене можно легализовать дверной проём только до 900 мм., при условии, что до внешней стены будет не менее 1200 мм. и у соседей сверху и снизу не выполнены аналогичные проёмы. С мокрыми зонами, нельзя переносить мокрые зоны в жилые помещения и на кухню, эти изменения легализовать не получится. Коридор захватить вроде бы допускается, но должен быть порожек при выходе из сан. узла. А вы говорите всё просто, у нас ничего просто не бывает. Речь естественно о легальном пути, а не о фирмах которые за деньги нарисуют любую бумажку, но ценность этой бумажки будет нулевая, только для самоуспокоения.

656/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

АЛЬТЕРНАТИВА

4 марта 2020, 11:45

Возможно сделать проем в несущей стене, возможно переместить мокрые точки, возможно даже разобрать часть внешней стены в виде балконного блока. И все это возможно узаконить в определенных случаях. Вникайте или приглашайте специалиста, компетентного в данных вопросах.

267/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

4 марта 2020, 11:44

А с чего Вы взяли , что площадь квартиры не соответствует, если, например, люди объединили санузел? Надо смотреть , что конкретно произведено в понравившейся квартире и насколько это критично. Не придумывайте себе лишних страшилок.

231/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Автор

4 марта 2020, 11:34

Спасибо за ответ! Насколько я понимаю, есть перепланировки с возможностью легализации, а есть без возможности. Насколько это критично, ответ может дать специалист. Странно, что банки смотрят на это сквозь пальцы, фактически планы БТИ и документы на квартиру с площадями будут не соответствовать действительности, а как с такими документами проводить сделку.

358/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях