Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Покупка квартиры с неузаконенной планировкой.
Сергей Иванисов
19 ноября 2019
Вся Россия
6 159
16

Уважаемые риелторы! Здравствуйте!

 

Хотим приобрести квартиру. Там сделана перепланировка. Она не узаконена. Как быть в этом случае?

 

И сразу дополнительный вопрос: если мы хотим узаконить, сложно ли это будет сделать и как проходит процесс?


Авторы
16
Сергей Иванисов
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
22 978 433 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
31 275 227 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Ломоносовский проспект
14 мин.
ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва
1-комн.кв., 44 м², этаж 5
34 077 974 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 5
Фили
7 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
3-комн.кв., 67 м², этаж 34
27 127 750 ₽
3-комн.кв., 67 м², этаж 34
Хорошёво
20 мин.
ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва
3-комн.кв., 45 м², этаж 2
25 000 000 ₽
3-комн.кв., 45 м², этаж 2
Спортивная
11 мин.
Новодевичий проезд, 8, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
14 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
Университет
16 мин.
улица Панферова, 5к1, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
15 900 000 ₽
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
Шаболовская
8 мин.
улица Шаболовка, 63К1, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
75 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
Академическая
13 мин.
улица Вавилова, 48, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 4
100 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 45 м², этаж 4
Ленинский проспект
4 мин.
ЖК "Байконур", улица Вавилова, 2/1, Москва
студия, 25 м², этаж 14
18 989 831 ₽
студия, 25 м², этаж 14
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
16 комментариев
Александр Воронич
19 ноября 2019, 15:50
Лучший совет
Трещина в стене, банкротство, перепланировка... Сергей! Настоятельно рекомендую Вам прекратить смотреть квартиры ниже рынка или по нижней ценовой планке.
12
5
153/50 000
0/50 000
Сергей Иванисов
Автор
19 ноября 2019, 16:20
Почему вы мне каждый раз пишите про низую ценову планку? Считаю этот ответ не уместным. Так как, все рассмотренные предложения не являются низкими по стоимости, относительно других предложений. Плюс ваш совет на практике ничем не поможет, ведь от него у меня больше денег в кармане не станет. Более того, из всех рассмотреных варинатов, я не встретил ещё ни одного, где не было перепланировки. Хотите сказать, что квартиры с перепланировкой обязательно должны быть ниже в цене?
0
0
477/50 000
Александр Воронич
19 ноября 2019, 16:29
Ну, простите. Деньги здесь не раздают. Некоторые знания и рекомендации можно получить, но не всем они помогают. Все квартиры, которые Вы посмотрели были с перепланировками и не отличались между собой по цене. Верно? Ни на какие мысли не наводит Вас эта ситуация? Попробуйте посмотреть квартиры дороже, и вполне вероятно встретите квартиры без перепланировок, трещин и продавцов в предбанкротном состоянии. Собственно что я Вам и посоветовал в первом сообщении.
0
0
460/50 000
ирена
21 ноября 2019, 16:55
Если квартира покупается без ипотеки, так и особо не нужно все оформлять. Но цену это несколько снижает, в зависимости от объема перепланировки. Если там серьезные нарушения, я бы не купила. Пусть владелец согласует сначала.
0
0
224/50 000
0/50 000
Константин Филатов
21 ноября 2019, 14:03
Квартиру оформить на основании техпаспорта не получится.Для этого есть например ДКП .Для оформления купленной квартиры техпаспорт сам по себе не нужен.Он нужен ,-например банку,который дает под эту квартиру ипотечный кредит.
Любую незначительную перепланировку можно узаконить-и не обязательно через суд,при условии что нет запрещенного обустройства.Примеры тн красных линий Вам уже здесь приводили.Полный перечень запретов всем доступен.
1
0
445/50 000
0/50 000
Сергей Иванисов
Автор
21 ноября 2019, 13:43
Спасибо всем за ответы. Решил посетить отдел архитектуры администрации района. Там мне рассказали: что если перепланировка уже сделана, то нужно сделать новый тех. паспорт и обратиться в суд. Если судейский эксперт решит, что перепланировка сделана "нормально" (какие именно нормы я не знаю), то скорее всего суд примет решение в пользу собственника. Также мне сказали, что этим должена заниматься продающая сторона, так как процесс потребует дополнительных затрат. А вот смогут ли оформить квартиру на нового собственника на основании старого тех. паспорта, НЕИЗВЕСТНО. На законных основаниях, скорее всего, НЕТ.

p.s. город Ростов-на-Дону.
0
0
651/50 000
0/50 000
Ирина Некрасова
Ключ
21 ноября 2019, 12:27
Вопрос слишком обширен и без уточнений получить ответ, который вы ожидаете не получится) хотите напишите мне или позвоните и, увидев документы, смогу ответить точно.
1
0
165/50 000
0/50 000
Наталья Никитична Клепикова
РИЭЛ ЭСТЭЙТ
20 ноября 2019, 14:23
Могу дополнить то,что уже многократно обсуждалось про перепланировки.Вопрос всегда решается индивидуально.Учитывается конкретный Объект,регион,адм. округ где он расположен и т.д. Есть случаи,когда "узаканивание" не имеет смысла,либо обязательно к исполнению.КОНКРЕТНО ИНДИВИДУАЛЬНО. Перепланировка не обязательно ведет к уменьшению цены Объекта,в большинстве случаев.наоборот,т.к. все хотят улучшить занимаемое пространство.Но есть перепланировки,кот.невозможно по действующему законодательству оформить.Тут можно торговаться,оценивая во что может обойтись восстановление плана в первоначальное состояние.
Обращайтесь с конкретной ситуацией за советом к практику.Это сделать не сложно.Сложно найти настоящего мастера своего дела,причем замечу-в любой области.
2
0
766/50 000
0/50 000
Лев Карелин
19 ноября 2019, 20:22
Сергей приветствую Вас.

Привычка «задирать нос», появляется так же быстро, как и исчезает, будьте немного терпимее к местному контингенту - они отвечают как профессионалы.

Ну а теперь к сути вопроса, если квартира очень уж нравится, зарисуйте план-схему квартиры с неузаконенной перепланировкой, от руки на бумаге или в графическом редакторе, обязательно укажите все точные размеры и внесите все изменения которые есть по факту.
После ступайте в частную проектную организацию и получите у них консультацию по возможности узаканивания и соблюдения СНиП.

Хорошей покупки.
4
0
607/50 000
0/50 000
Людмила Юрьевна Билан
АДРЕСНАЯ ПРОГРАММА
19 ноября 2019, 19:34
Возьмите копии документов, если вам их даст продавец, без ПДКП и покажите тем, кто занимается перепланировкой.

В поисковой строке браузера введите запрос "узаконить перепланировку" и интернет выдаст вам много компаний, которые занимаются перепланировками.

Или в 2ГИС наберите - "перепланировка" и вам покажут все компании в вашем городе.

Вы сможете получить информацию, можно/не можно, сколько стоит, сколько времени занимает, какова процедура.

Потом примите решение.
4
0
512/50 000
0/50 000
Ольга Сорокина
ИП Ткачев А. В.
19 ноября 2019, 19:18
Как должна быть проведена перепланировка? Сначала проект нужно заказать, далее его утверждают. И только после этого ее делают и получают новые документы. Дело достаточно затратное по деньгам и времени. Чаще всего, люди делают, то что взбредет в голову, иногда получается красиво и практично.
Если вы купите квартиру, в которой нельзя узаконить перепланировку, видела много таких квартир, то соответственно вас могут заставить вернуть все в исходное состояние и оштрафовать. Многие банки отказывают в ипотеке, где в квартире произведены существенные перепланировки ( сухое- мокрое и тп.). Как вариант- можно сначала узнать возможно ли узаконить и исходя из ситуации принимать решение.
2
0
689/50 000
0/50 000
собственник
19 ноября 2019, 16:48
Есть моменты которые нельзя узаконить. Например перенос мокрых зон над жилыми помещениям или объединение кухни с газовой плитой с другими помещениям и т.д.
+ если у вас ипотека, то могут не пропустить такую сделку.
7
0
219/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
АлЁ! проснитесь! программа реновации была объявлена в 2017 году! какие четыре года?восьмой год уже! половина прошла изначально заявленного срока.ЦИАН в размещаемых материалах на сайте материалах делает факт-чекинг?или и так пойдет?!вот цитата с сайте фонда реновации:"Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года. Это программа улучшения жилищных условий москвичей. Взамен квартир в ветхих пятиэтажках участники реновации бесплатно получают новые квартиры с готовой отделкой в современных новостройках в своём районе".
6
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы