Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка квартиры с несовершеннолетними собственниками
ID: 49059742
24 июля 2020
Вся Россия
931
13

Приобретаем квартиру, в которой есть несовершеннолетние собственники (2 собственников по 2/100 доле каждого), квартира приобретена текущими собственниками и использованием МСК.

Семья переезжает на пмж в другой регион.

Опека дала разрешение на сделку с условием, что ив течение трех месяцев родители купят детям аналогичные квадратные метры в новом регионе.

Вопрос. Если родители этого не сделают, может ли опека оспорить сделку купли-продажи и лишить нас квартиры? И как нам защитить свои интересы?

Заранее спасибо

Авторы
Теги
13
Могут подойти
13 комментариев
Частный маклер
24 июля 2020, 18:22
Лучший совет
Только с помощью встречной покупки нужно проводить сделки с ООиП.
5
0
65/50 000
0/50 000
Нев - Альянс
29 июля 2020, 10:37
Цитирую саму себя и Вас: " что опека разрешила, то и надо выполнить", "в течении трех месяцев родители КУПЯТ детям аналогичные квадратные метры..."Лучше откажитесь от покупки.
0
0
175/50 000
0/50 000
Нев - Альянс
28 июля 2020, 12:15
Это будет "медвежьей услугой", уж извините. Что опека разрешила- то и надо выполнить. Никакой самодеятельности здесь быть не должно. И снимать деньги со счета нужно будет тоже ТОЛЬКО с разрешения опеки. Вдруг именно этих денег не хватит на покупку. Правильные советы уже даны выше: сосредоточьтесь на покупке продавцами встречного варианта в другом регионе, ЭТО РЕШАЕМО.
1
0
371/50 000
0/50 000
ID: 49059742
Автор
28 июля 2020, 19:06
Да, вы правы, решаемо, но проблема в том, что собственники не хотят покупать квартиру, а планируют строить дом на вырученные от продажи квартиры средства и в этом доме выделять доли.
0
0
182/50 000
Частный маклер
24 июля 2020, 19:12
То, что есть распоряжение опеки, это прекрасно, но в исполнении этого решения Вы не сможете удостовериться, если сделка не будет одновременной. Или менять постановление опеки на зачисление денег после продажи детских долей на блокированный счет.
3
0
246/50 000
0/50 000
ID: 49059742
Автор
27 июля 2020, 16:38
Здравствуйте!
А если опека отказывается менять респоряжение, но мы в рамках договора купли - продажи перечислим часть стоимости квартиры пропорционально доле несовершеннолетнего на счёт ребёнка, имея то же распоряжение опеки (что разрешено продать здесь и купить в новом месте, деньги направить на приобретение жилья) каковы наши риски, если родители не приобретут недвижимость?
Спасибо заранее за консультацию!
0
0
421/50 000
24 июля 2020, 18:15
Здравствуйте. Межрегиональную сделку можно и нужно проводить одновременно. Это сложно, но решаемо. Приобретать квартиру на заявленных условиях даже с учётом разрешения опеки, крайне нежелательно. Ваши продавцы могут плохо ориентироваться в рынке и не купить то, что изначально планировали. Или за время их поиска (3 месяца) может измениться рыночная ситуация.
4
0
359/50 000
0/50 000
ID: 49059742
Автор
24 июля 2020, 18:21
Здравствуйте!
В самом плохом случае (если родители свои обязательства не исполнят по каким либо причинам) опека будет претензии предъявлять к нам?
0
0
151/50 000
24 июля 2020, 18:25
В самом плохом случае детям вернут то, что у них было. Скажу так: Я бы своим клиентам на таких условиях купить не дал.
0
0
118/50 000
ID: 49059742
Автор
24 июля 2020, 18:29
А как нам лучше тогда поступить?
Отказываться не хочется от сделки.
Как защитить свои интересы?
0
0
106/50 000
24 июля 2020, 18:33
Настаивать на одновременном проведении сделки. Скажите продавцу, что готовы (если готовы) подождать, пока они подберут себе объект для покупки. Пусть едут, выбирают и готовят объект для приобретения. Другого варианта снять риски покупки квартиры с несовершеннолетними собственниками, кроме одновременного проведения сделки, нет.
0
0
328/50 000
Частный маклер
24 июля 2020, 17:54
Всё может быть с такой сделкой. Либо откажитесь от этого варианта, либо проследите за исполнением решения ООиП. Риски есть в любой сделки, важно их свести к минимуму. Особенно когда в собственниках присутствуют несовершеннолетние! Когда альтернативная сделка проходит в одном регионе, сделка проходит в один день. А тут прям засада!
4
0
332/50 000
0/50 000
ID: 49059742
Автор
24 июля 2020, 18:00
Как нам проследить за исполнением сделки в другом регионе?
Раз опека выдаёт такое решение, разве она не должна следить за его исполнением и в случае чего предъявлять претензии родителям? Мы то тут причём, на момент заключения сделки все законно
0
0
249/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости