Стоит связываться, если мама с детьми переезжает в квартиру большей площади, она уже подобрана и у вас имеется специалист, который сможет рулить ситуацией. Риск для покупателя здесь в том, что ситуация с органами опеки может затянуться надолго, до окончания одобренной ипотеки, если не будет человека, который сможет грамотно всё организовать.

Вы наивно полагаете, что банк все проверит. Их проверки поверхностны.

Нет тут ни каких рисков. Сделки с недвижимостью где присутствуют несовершеннолетние собственники Росреестр не зарегистрирует, если не будет разрешения от органов опеки. Соответственно органы опеки не дадут разрешение на продажу не убедившись, что будет приобретена площадь не меньшая и не хуже продаваемой. Такие сделки нужно проводить в альтернативе, тогда рисков не будет.

Повторюсь ещё раз: Заявите банку, что хотите отказаться от страхования титула, так как считаете, что банк всё досконально проверит и в страховании нет никакой необходимости.

Добрый вечер! Вы меня немного напугали. Давайте ещё раз и с подробностями. Дом постройки 2014 года. Продавец получил сертификат на улучшение жилищных условий в 2016 году. Они первые собственники. Сделка будет нотариальная ( нотариус так же проверяет объект, запрашивает выписку). Сначала наша проходит сделка, следом встречка продавца, все у одного нотариуса в один день. Сейчас это требования опеки. Опека так же просматривает документы на новую квартиру для детей и даёт либо не даёт разрешение на продажу старой квартиры и покупку новой квартиры и это разрешение просит банк вместе с остальным пакетом документов на продаваемую квартиру. Банк в свою очередь прописывает все условия в договоре аккредитива. Деньги продавец получит когда принесёт чистую форму 9. Подскажите пожалуйста, какие именно в этом случае могут быть риски?

ID: 43138125
вчера в 20:51
Вот только что вчера были в органах опеки с требованием банка "об разрешении органов опеки на совершении отказа от участия в приватизации". Бред-бредовый! От юридического подразделения Сбербанка! Вместе с инспектором опеки убеждали ипотечного менеджера, что не может несовершеннолетний претендовать на приватизацию другой комнаты в коммунальной квартире! Вам без своего собственного риелтора банк такое напроверяет, что мало не покажется!

К сожалению, банк очень поверхностно проверяет объекты. Ведь риски залогодержателя застрахованы, при том за Ваш счёт.

Банк всё проверит... Если так, то откажитесь от страхования титула.

Спасибо большое! Всё поняла. С нашей стороны банк всё проверит и пропишет в договоре аккредитива. Сделка купли продажи наша и продавца будет проходить одновременно.

Добрый вечер. Главный риск покупателя в таких сделках - ущемление прав несовершеннолетнего. Это может быть риск последующего не приобретения согласно постановлению ООиП, приобретения квартиры дешевле, чем того требует постановление и прочее. Большая часть рисков снимается при одновременной покупке. НО такую сделку должен в обязательном порядке вести специалист со стороны покупателя. Он и в опеку при необходимости сходит и проверит документы по "встречке" и сделает еще очень многое, для того, чтобы его клиент спал спокойно, ведь как показывает судебная практика, интересы детей в любом случае ставятся на порядок выше интересов покупателя, в первую очередь восстанавливаются в правах дети, а остальные участники сделки далеко не всегда получают желаемый результат.