Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Ипотека
Покупка квартиры с 6 собственниками 3 из которых несовершеннолетние
ID: 58073760
8 сентября 2020
Вся Россия
7 200
16

Добрый вечер! Подскажите как поступить? Нашел квартиру которая меня устраивает.

Оказалось 6 собственников. Мама, папа и 4 детей. Прежние собственники использовали мат капитал при покупке квартиры. Опека вроде разрешение дала, но просто разрешение на продажу с последующей покупкой в течении 4 месяцев, то есть без встречного приобретения сейчас.

Пару банков квартиру не согласовали, так как они хотят чтобы продавец провел встречное приобретение и сразу же наделил детей долями и опека все это в своем согласии написала заранее. Стоит ли вообще связываться? И что лучше сделать?

Авторы
Теги
16
ID: 58073760
ипотекапокупка квартиры
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
2-этаж. дом 117 м²
26 800 000 ₽
2-этаж. дом 117 м²
Румянцево
20 мин.
1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
16 890 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Коломенская
12 мин.
Коломенский проезд, 27к2, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
8 300 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
Филатов Луг
11 мин.
улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва
16 комментариев
Евгений Тараканов
ИП Тараканов Е. В.
8 сентября 2020, 22:11
Лучший совет
Добрый вечер!

Самостоятельно вам точно в эту ситуацию лучше не ввязываться. Если очень хочется, то обратиться к специалисту, который посмотрит на ситуацию изнутри и даст экспертную оценку.

А так, даже в вашем описании есть противоречия: опека дала на покупку 4 месяца и опека в своём согласии написала о встречном приобретении сразу же. Чему верить?

Сам по себе форум - это не самый надёжный источник информации для принятия решений, а на основании такой подачи... тем более.
4
0
509/50 000
0/50 000
ID: 58073760
Автор
8 сентября 2020, 22:18
Банк не хочет без встречного приобретения со стороны прежнего продавца согласовывать квартиру, видимо боится что продавец не исполнит решение опеки. Опека разрешила продать квартиру продавцу без встречного приобретения и дала ему на покупку квартиры для детей 4 месяца
0
0
268/50 000
ID: 58073760
Автор
8 сентября 2020, 22:20
Тут просто хотел собрать экспертные мнения на этот вопрос
0
0
57/50 000
Евгений Тараканов
ИП Тараканов Е. В.
8 сентября 2020, 22:22
Даже банк "боится", что продавец не исполнит своих обязательств. Хотя в этом случае, требования о погашении ипотеки он с вас не снимет...

А вы все равно ищите поводы для сделки.
0
0
188/50 000
ID: 58073760
Автор
8 сентября 2020, 22:28
Получается риски я с себя снять никак не смогу? Страхованием титула, может какой-нибудь нотариальной распиской что он обязывается исполнить решение опеки + прописанные может санкции какие-нибудь?
0
0
195/50 000
ID: 58073760
Автор
8 сентября 2020, 22:30
Банк не согласовывает такую квартиру по причине наверно проблематичности такой залоговой квартиры. Но не все банки отказались, сбер сказал что его такое согласие устраивает.
0
0
173/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
9 сентября 2020, 15:09
Ваша задача приобрести эту квартиру по полной стоимости в договоре. У вас идет нотариальная сделка. Оспорить и вернуть в зад ... практически нереально. Банки, да могут вредничать. Тогда лучше делать по встречке.
0
1
211/50 000
0/50 000
Валерий Наумов
КАМЕЛОТ
9 сентября 2020, 12:07
Я вам советую обратиться к специалисту так как банк и орган опеки преследуют свои цели, а вы свои.
0
0
98/50 000
0/50 000
не риэлтор
9 сентября 2020, 09:47
"Опека вроде разрешение дала" - что значит "вроде"? вы его лично видели или это продавец так сказал?
банки совершенно справедливо отказываются брать в залог такой объект. у них есть протокол, согласно которому они действуют, а ни один юр.отдел не согласует такой объект. по крайней мере, пока не увидит разрешения опеки.
лучше не лезть в эту санту-барбару, на самом деле, если только на поверхности такие вопросы. еще неизвестно что будет, если копнуть поглубже...
1
0
474/50 000
0/50 000
ID: 58073760
Автор
9 сентября 2020, 10:32
Опека разрешила продать квартиру продавцу без встречного приобретения и дала ему на покупку квартиры для детей 4 месяца
0
0
119/50 000
Ирина Антипина
Макромир
8 сентября 2020, 23:33
Банк вам ипотеку на покупку такой квартиры не даст, а если вы и найдёте деньги на покупку у вас велика вероятность потери денег, так как за 4 месяца может произойти все что угодно, и при условии того что распоряжение не будет исполнено, то опека может оспорить сделку по продаже вернув собственность детям, а вам будут выплачивать по 3 копейки ежемесячно....
Единственное логичное решение поменять распоряжение на единовременную покупку-«и овцы целы и волки сыты»...
С Уважением.
2
0
489/50 000
0/50 000
ID: 58073760
Автор
9 сентября 2020, 00:09
Спасибо
0
0
7/50 000
Ирина Щербинина
8 сентября 2020, 22:42
Не покупайте. Ведь вы не можете гарантировать, что альтернатива детям будет куплена в срок и сделка не будет оспоримой.
2
0
119/50 000
0/50 000
ID: 58073760
Автор
9 сентября 2020, 00:09
Спасибо
0
0
7/50 000
Александр Воронич
8 сентября 2020, 22:14
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-pokupka-kvartiry-s-6-sobstvennikami-3-iz-kotoryh-nesovershennoletnik-309495/ Лучше не дублировать темы, чтобы не собирать по ним ответы специалистов.
Здравствуйте. Позиция банков вполне разумна и логична, и я рекомендую Вам придерживаться именно её. В данном случае органы опеки и попечительства просто сняли с себя всю ответственность. Последствия неисполнения родителями распоряжения органов опеки, целиком и полностью будут разделены между продавцами и Вами. А сейчас легко могут цены подскочить на фоне сезонности, и Ваши продавцы просто не смогут купить то, что планируют, по причине возникшего дефицита бюджета.
3
0
658/50 000
0/50 000
ID: 58073760
Автор
8 сентября 2020, 22:21
Не смог удалить тот дубликат темы. Спасибо за совет.
0
0
52/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы