Решалы для разруливания вопросов мне кажется нужны в случае, если прописанный бывший владелец квартиры не хочет выписываться и съезжать, а если это наркоман, которого уже не интересует ни квартира, ни прописка, ни оплата за квартиру, то тут решалы уже ничем не помогут.

алеся, услышьте пожалуйста: если бы это была действительно выгодная сделка, с который может справиться любой покупатель с улицы, то она бы не вышла за пределы банка.
а деталей может быть миллион. например, у наркомана могут оказаться любящие родственники, которым плевать на него, но не плевать на его квартиру. и которые живенько оспорят все сделки, начиная с первой, ссылаясь на нахождение подписанта в соответствующем состоянии, или в связи с употреблением лекарств. а банк уже ни при чем, он квартиру скинул вам. вот у вас ее махом и заберут через суд.
и это только один из огромного количества вариантов возможного развития событий. только сходу можно назвать десяток.
еще раз: если бы вопрос с прописантом было так просто решить, банк бы либо продал квартиру внутри своей системы, либо выписал бы его и продавал полноценную квартиру по рыночной стоимости. а он продает объект с геморроем ниже рыночной цены.
решайте сами. если вы хотели услышать ответы "как вам повезло, это уникальный случай, срочно снимайте все деньги, занимайте недостающее и бегом в банк!", а отсутствие их вас разочаровало - ну что ж, у вас все карты на руках чтобы проверить на собственном опыте чем обычно заканчиваются такие уникальные сделки, передаваемые по знакомству от сотрудников банка...

Благодарю за разъяснения. Наверно так оно и есть. Примерно год назад мой муж интересовался в службе безопасности этого банка о квартирах, которые можно было бы выкупить у должников, и там ему сказали, что есть такие квартиры, но за ними стоит очередь, и были названы примерные адреса этих квартир, в том числе и этой квартиры, а через некоторое время эта квартира была выставлена банком на аукцион.

Насколько мне известно, в этой квартире проживала семья, а в настоящее время никто не проживает, т.к. банк квартиру забрал за неуплату и поменял замки. Из прописанных остался только наркоман, которого нужно выписать через суд. Сколько будет длиться суд, это большой роли не играет, главное, чтобы управляющей компанией был заведён новый лицевой счёт на новых владельцев, но в этом пока нет сто процентной гарантии.

Что бы подать заявление в суд на выписку из квартиры, я думаю, больших знаний, времени и средств не нужно. В этой квартире сейчас ни кто не проживает, т.к. она является собственностью банка. Другой вопрос, как в этом отношении будут обстоять дела с коммунальными долгами.

Я и говорю о том, что нужно не думать, а чётко знать и понимать, как решаются подобные вопросы и сколько времени, денег и сил на это уйдёт. На фоне того, что цена не сильно ниже рыночной, покупка такой квартиры вообще лишена смысла. Но конечно окончательное решение принимать только Вам самой после полного понимания объёма потенциальных рисков.

Ранее никто не купил наверное потому, что предыдущий покупатель-продавец стал не дееспособным после того, как стал наркоманом.