Здравствуйте.
Риски есть в приобретении любых вариантов. Право собственности по решению суда - стандартная правоустановка. Проверки объекта и продавца тоже нужно делать по полной программе.
По поводу акта, видимо, банкротство застройщика произошло до ввода дома в эксплуатацию.

Абсолютно не согласен с мнением, что раз решение суда есть, то опасаться нечего. Я вот на личном примере проходил такое: собственность по суду, появился еще претендент на квартиру и опа, новый суд признает право за ним. И это право устояло во всех вышестоящих инстанциях, т.е. первый собственник по суду остался вообще ни с чем... ну разве, что с правом предъявить соответствующий иск к застройщику-банкроту.

Добрый день!
Для вас, как Покупателя, в данном случае, решение суда – довольно хороший правоустанавливающий документ. Все споры и правопритязания на квартиру, которые могли бы возникнуть, уже возникли, и были рассмотрены и решены в судебном порядке. Права собственности определено, и зарегистрировано в соответствующих органах. Право собственности зарегистрировано? Единственное, обратите внимание на формулировки в решение суда. Иногда встречаются неоднозначные или не совсем понятные заключения. А что вас смущает в этой ситуации? Если вас что-то смущает – откажитесь от этого варианта, чтобы не подвергать себя лишней опасности. С уважением. Олег Владимирович

Здравствуйте. Как уже написали коллеги, решение суда достаточно часто встречается в качестве правоустанавливающего документа. Набор рисков стандартный для такой ситуации. Надо проверять не только в контексте судебного решения, но и по остальным направлениям. В некотором смысле новостройка лучше тем, что квартира не имеет истории перехода права собственности и проживания в ней, но могут быть смены правообладателей и надо смотреть законность. Ну и прочие брачные отношения, банкротство, финансово-хозяйственная деятельность правообладателя.

Добрый день. Бывают ситуации, когда собственность кроме как через суд оформить невозможно или возможно, но весьма проблематично. Описанный Вами пример это одна из самых распространенных причин оформления собственности в судебном порядке. Застройщик банкрот, идет процесс, работает конкурсный управляющий, цель которого вернуть в конкурсную массу максимально возможное количество активов. Как правило, из-за действий конкурсного управляющего нет возможности закрыть инвестиционный контракт, а следовательно и начать процесс исполнения застройщиком своих обязательств. Вот отсюда и начинается процесс оформления собственности по суду.
По существу Вашего вопроса - риск есть и его не всегда возможно доподлинно установить. В описанной ситуации всё зависит от документов, от способа приобретения прав на квартиру, в целом от всех документов по проекту. Одно дело, если речь идет о ДДУ и совсем другое, если это ЖСК. Особое внимание надо уделить всем исковым требованиям к застройщику, здесь необходимо понять на законных ли основаниях он заключал договора на квартиры. Самостоятельно сделать все это вряд ли получится . Это большой объём работы требующий специальных знаний и навыков, справиться с которым сможет даже не каждый специалист.

Спасибо. А в росреестре есть выписка, по которой можно понять, что дольщик - это именно текущйи продавец и что квартира - это именно та квартира, и соответствует техпаспорту ? Или та первая выписка уже не имеет значения. Если решение суда было и новая выписка доказывает, что продавец - собственник 100%, то беспокоиться не о чем ?