Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка квартиры, один из собственников с инвалидностью
Дарья
3 марта 2020
Вся Россия
5 703
8

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, какие могут быть риски при покупке такой квартиры: 2 собственника (мама и совершеннолетний сын), сын с инвалидностью, ДЦП. Также в квартире прописаны папа и дочь, дочь несовершеннолетняя, тоже на инвалидности. Нужно ли медосвидетельствование на сделке (для сына-собственника) и разрешение опеки на продажу (для дочери)?

Покупка у нас с ипотекой, если это важно.

Авторы
Теги
8
Могут подойти
8 комментариев
Частный маклер
3 марта 2020, 17:40
Лучший совет
Добрый день. Точно такие же как и при покупке любой другой квартиры, остаться без денег и без квартиры. Риски определяются только по результатам комплексного анализа всей ситуации. С диагнозом ДЦП насколько я помню ставят на учет в ПНД, но я не врач, могу ошибаться. Освидетельствование делать надо, с органами опеки тоже общаться придется.
7
0
340/50 000
0/50 000
Частный маклер
5 марта 2020, 20:38
Добрый день, Дарья!Самый большой риск – это возможная потеря или ограничение права собственности, которое вы приобретете в результате такой сделки. Ваш предполагаемый продавец признан судом недееспособным или ограничено дееспособным? Если да – сделка только с письменного разрешения Органов опеки. Если не можете отказаться от покупки данной квартиры, проводите сделку у нотариуса. На сделку приглашайте врача - психиатра. Заключение, которого, в случае оспаривания сделки, будет хорошим аргументом в суде. А лучше - отказывайтесь от такой квартиры и не подвергайте себя лишней опасности. С уважением, Олег Владимирович
0
0
625/50 000
0/50 000
не риэлтор
4 марта 2020, 09:42
могут поставить, могут не поставить. в зависимости от ситуации с конкретным пациентом (а также просто стечения обстоятельств).
зы это к вопросу об учете дцп в пнд
1
0
167/50 000
0/50 000
елена смирнова
Частный маклер
4 марта 2020, 00:26
Не ставят инвалидов с ДЦП на учет в ПНД.
3
0
40/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
3 марта 2020, 21:33
Главные вопросы: мотив продажи? куда семья продавцов выезжает? не будет ли ухудшения жилищных условий? есть ли у вас риэлтор, который будет разруливать эту непростую ситуацию, минимизировать риски, сводить воедино альтернативную сделку?
3
0
236/50 000
0/50 000
3 марта 2020, 21:12
Самое лучшее решение найти для покупки другой объект. Вы сами все проверить и учесть сможете? Видимо нет. А форум вам не поможет. Мы не знаем детали. А дьявол всегда именно в них. ИМХО
4
0
184/50 000
0/50 000
3 марта 2020, 18:28
Такие сложные жизненно важные и судьбоносные жилищные вопросы через окошко интернета не обсуждают.
2
1
98/50 000
0/50 000
3 марта 2020, 16:52
Здравствуйте. Продавцам необходимо получить согласие опеки на продажу, а Вам проконтролировать исполнение этого разрешения. Ипотека или нет - значения не имеет. Что касается деталей подготовки и проведения сделки, то о них расскажет специалист, который будет вести Вашу сделку. Обучить этому в формате форума не представляется возможным.
5
0
337/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
АлЁ! проснитесь! программа реновации была объявлена в 2017 году! какие четыре года?восьмой год уже! половина прошла изначально заявленного срока.ЦИАН в размещаемых материалах на сайте материалах делает факт-чекинг?или и так пойдет?!вот цитата с сайте фонда реновации:"Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года. Это программа улучшения жилищных условий москвичей. Взамен квартир в ветхих пятиэтажках участники реновации бесплатно получают новые квартиры с готовой отделкой в современных новостройках в своём районе".
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости