Формально квартира приобретена в браке и считается совместно нажитым имуществом, т.к. датой покупки считается дата записи в Росреестре о наступлении права собственности.

Но по факту, Росреестр такую сделку зарегистрирует без согласия супруги, и банки одобрят ипотеку на покупку такой квартиры без согласия супруги.

С риском возникновения претензий со стороны бывшей супруги считаться нужно. Как минимум инициировать судебный процесс она может. Вероятность, что она его выиграет - небольшая. Но утверждать это точно -нельзя, мы не знаем всех обстоятельств дела. Плюс, нельзя исключать ситуации намеренного мошенничества.

Три года, прошедшие с момента развода значения не имеют. Срок исковой давности начинается с момента, когда бывший супруг узнал о нарушении своих прав на совместное жилье.

Я бы на вашем месте, более обстоятельно изучил бы ситуацию. Особенно на предмет возможности получения такого согласия от бывшей супруги, вдруг это не сложно. А после принимал бы решение.

подать в суд сможет, конечно. но добиться чего-то в суде будет уже гораздо сложнее. хотя, как выше верно отметили, все зависит от обстоятельств. кроме того, в подавляющем большинстве случаев положительное решение в пользу истца заключается в присуждении ему выплат со стороны ответчика (в данном случае бывшего супруга). поэтому вам это все грозит скорее потраченными нервами и, возможно, временем. тоже удовольствие ниже среднего, конечно. но вероятность что вы лишитесь квартиры или ее доли, крайне мала, практически равна нулю. если только собственник не вводит вас умышленно в заблуждение, скрывая существенные факты.

Здравствуйте.
Если бывший супруг докажет, что часть стоимости квартиры была выплачена в браке из общих средств или были значительные вложения в ремонт, что увеличило стоимость имущества, то вполне возможно, по решению суда, получит долю в этой квартире. Но доля будет = произведенным вложениям. А это нужно ещё и подтвердить документально.