Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Покупка квартиры которая в собственности менее 3 лет полученная по дарственной
ID: 16629089
15 октября 2019
Вся Россия
4 749
8

Безопасно ли покупать квартиру полученную по дарственной?

Мать (примерно 65 лет) 1 год назад подарила квартиру дочери. Дочь сейчас продает квартиру. В квартире прописаны 3 (трое) мать, дочь(30лет) и сын(40лет). Отец умер. Квартиру мать получила по приватизации. Дочь живет где-то под Москвой хочет покупать на эти деньги квартиру там и забрать мать к себе. Сын живет в другом месте.

Как обезопасить себя при покупке?

Может ли мать отозвать дарственную, если дочь допустим не заберет ее к себе? Или сын оспорить сделку?

Заранее спасибо за ответ.

Авторы
Теги
8
ID: 16629089
ипотека
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
9 790 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
Царицыно
6 мин.
ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 4
10 800 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к12, Филимонковское поселение, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 8
9 500 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 8
Бунинская аллея
10 мин.
улица Академика Семенова, 11, Москва
2-этаж. дом 117 м²
26 800 000 ₽
2-этаж. дом 117 м²
Румянцево
20 мин.
1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 11
42 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 40 м², этаж 11
Потапово
6 мин.
ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва
8 комментариев
Татьяна Скулкина
Частный маклер
15 октября 2019, 09:43
Лучший совет
Намерения в семье не очень понятные....
Нужно понимать, зачем мама дарила год назад, если дочка планировала продавать??...
Нужно проверить дарителя, получить от нее заявление о том, что она в курсе продажи квартиры и не возражает.
Очень важно, выяснить не был ли сын (40лет) отказником от приватизации/куда собирается выписываться? Вообщем, вопросов достаточно. Следует привлекать специалиста для анализа всех документов и организации сделки. Тем более, планируется альтернатива??
5
0
496/50 000
0/50 000
ID: 16629089
Автор
15 октября 2019, 10:01
что значит планируется альтернатива?
0
0
36/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
15 октября 2019, 10:08
Вы же написали, что продают одну квартиру и планируют покупать в Подмосковье. Одновременно?
Если продав одну квартиру, продавцам некуда выезжать и регистрироваться по месту жительства, значит можно предположить, что продажа и покупка будут происходить одновременно???
0
0
272/50 000
Вадим Рыбалкин
Частный маклер
15 октября 2019, 13:28
А еще договор дарения внимательно почитайте. На предмет возможного права пожизненного проживания дарителя...
4
0
108/50 000
0/50 000
Ринат Мангушев
15 октября 2019, 12:39
ID: 16629089, приведёт, если цена продажи или кадастровая стоимость умноженная на понижающий коэффициент, окажется выше 1 000 000 руб. Всё, что выше этой суммы, облагается налогом 13%.
2
0
184/50 000
0/50 000
ID: 16629089
Автор
15 октября 2019, 12:18
ну так а если они хотят указать в договоре полную стоимость? Ведь продажа подаренной квартиры привет их потом к налогу?
1
0
119/50 000
0/50 000
Ринат Мангушев
15 октября 2019, 10:34
Да, и самое главное, что квартира в собственности менее минимального срока владения. Значит скорее всего они захотят продать её по заниженной цене, чтобы уйти от налога. В случае расторжения договора купли-продажи, покупатель сможет вернуть максимум ту сумму, которая указана в договоре.
3
0
287/50 000
0/50 000
Ринат Мангушев
15 октября 2019, 10:32
Доброе утро. Риски есть в любой сделке: банкротство продавца, постановка на учёте в ПНД/НД, нарушение прав третьих лиц, долги и пр, Не видя документов, что-то конкретное сказать невозможно по определённой квартире. Хотя на мой взгляд самые обычные намерения, в Подмосковье жильё того же уровня, что и в Москве, стоит дешевле.
4
0
325/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы