Здравствуйте. Не является. Проверить нужно вероятность возникновения в дальнейшем ситуации, при которой право собственности покупателя может быть утрачено и создать предпосылки для признания покупателя добросовестным приобретателем в случае возникновения судебных разбирательств.

Нотариальная сделка и разрешение опеки не является охранной грамотой, если несовершеннолетнему в этот же день не покупается другая площадь. Потому что потом вы не сможете проконтролировать, купили ли ему родители что-нибудь или проигнорировали требования опеки.
Но все вышесказанное- лишь одна сторона проверок. Проверять надо не только права несовершеннолетнего, но так же и квартиру (количество перепродаж, аресты, обременения), и собственников (диспансеры, банкротства, наличие пользователей, снявшихся с учёта в МЛС).

Наталья, изучайте ранее написанные материалы, ибо на этом форуме каждый день задаются аналогичные вопросы и писать свой ответ заново всякий раз просто не имеет смысла: https://www.cian.ru/blogs-6-sposobov-samostojatelno-proverit-kvartiru-pri-pokupke-298011/

Мы так же сильно хотим себя рекламировать человеку, который собрался всё делать сам, как и отвечать на чернышевщину в духе "шо делать?!" Нужно проверить и субъект, и объект, а как будете делать это и, какие выводы получите, зависит от собственной смекалки и знаний. Договоритесь об альтернативе хотя бы.

"Если Опека дает Разрешение на продажу, нотариус подтверждает и проводит сделку, явялется ли это охранной грамотой для Покупателя?" - в части соблюдения прав несовершеннолетнего - да, в остальном - ни на миллиграмм;

"Очень прошу ответить без рекламы услуг риэлтора, конкретно, что еще нужно проверить самому Покупателю, чтобы спать спокойно?" - все остальные детали. историю квартиры, предыдущие переходы права собственности, текущее финансовое положение продавцов (не банкроты или не готовятся ли, наличие судов, претензий третьих лиц или государства), семейное положение продавцов (наличие/отсутствие браков в прошлом, в связке с конкретной квартирой), нахождение на учете в психо- и наркодиспансере, возможное поражение в правах, и так далее

Чтобы не было двойного толкования, "охранная грамота" - это документ раннего советского времени, которого давно нет и ... нет современного аналога.

Данная "комбинация" (опека+нотариус) позволит вам "спокойно спать" только в отношении того, что при продаже квартиры не нарушены имущественные права несовершеннолетнего. В отношении остальных рисков - закон требует от вас проявлять должную осмотрительность, чтобы быть добросовестным приобретателем (ГК РФ Статья 302). В этом случае, у вас появляется что-то наподобие "охранной грамоты", но без гарантий.

Текущая практика такова, что перед покупкой проводится проверка "юридической чистоты", цель которой - определить возможные случаи оспаривания сделки в будущем и на основании этого, определить стоит ли покупать квартиру.

Что именно нужно проверять? Этого во-первых невозможно написать в нескольких строчках, во-вторых зависит от конкретной ситуации.

Увы, получается реклама услуг. Но из песни слов не выкинешь.

Nataliia, невозможно дать четыре тысячи советов с рекламой себя любимого, а есть коллеги, которые за десять с лишним лет дали в разы больше консультаций и всё это на безвозмездной основе. Читателям уже давно пора привыкнуть к тому, что мы не можем обезопасить сделку одним или двумя советами. Это точечные рекомендации на разные случаи жизни и люди реально решают какие-то важные вопросы для себя по советам на форуме и очень признательны специалистам за помощь, но не более того. С уважением....

Добрый день. В части соблюдения вопроса продажи имущества принадлежащего несовершеннолетнему... да, является, поскольку сделка происходит с соблюдением предусмотренных законом требований, хотя по другому она бы и не прошла.
Что проверить - это очень абстрактный вопрос и не решается он в рамках бесплатных советов на онлайн форумах.