Уважаемый, имущество не покупают такими категориями рассуждений как: "но я так понял", " мне сказали", "там сказали", "здесь сказали", "она сказала", "я так понимаю" и так далее...

Все о чем вы пишите, говорит о том, что у вас риэлтора нет.
Это продавец, продает через самое крупное АН в городе.
Если вы работали бы со своим риэлтором, то у вас бы таких вопросов не было.
Риэлтор все бы вам разъяснил, видя документы в сделке.

Найдите себе риэлтора и ваша сделка удачно пройдет.
Какую сумму вы готовы потерять в сделке?
Всю?
Или 3%
Вот и ответ.

Здравствуйте, если агентство работает в Ваших интересах, то может быть риски и исключат и все проверят. Если представляют интересы продавца, то Вам могут наговорить все, что угодно, независимо от того, большое это агентство или маленькое.

По страхованию сделки можете уточнить, но обычно страхуется ответственность на случай, если сделка признается через суд недействительной по вине агентства, но в сделке у вас будут участвовать продавец и покупатель, не агентство.

"Я так понимаю, что мне реально бояться нечего, если сделку совершаю через крупное агентство недвижимости?" - смотря на кого это агентство работает ))) если на вас, то вероятность того что вы не налетите на гемор, конечно больше, чем если они работают на продавца. но все равно таковая вероятность не составляет 100%. если сумма для вас значительная, то вам лучше выяснить вопрос досконально. как совершенно верно выше заметил арман барекян, в суммах размером в несколько миллионов лучше не рассуждать категориями "я так понял" и "типа" )) если, конечно, вы эти суммы не тратите в месяц на сигареты, а сейчас ради прикола решили купить квартиру.
вообще, все сделки с долями несовершеннолетних регистрирует нотариус, и если там какие-то проблемы с документами - он такую сделку заблокирует. но... нотариусы тоже разные бывают )) поэтому если не разбираетесь в вопросе - лучше наймите специалиста, который будет защищать в сделке интересы с вашей стороны. если "крупное агентство" работает на стороне продавца, а вы действуете самостоятельно - у вас есть все поводы опасаться.

Сделка с участием собственника несовершеннолетнего ребенка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Регистрация может быть как через нотариуса, так и через МФЦ.

Доля ребенка- сделка в обязательной нотариальной форме. Согласие опеки получено- это хорошо. Вы поинтересовались на что именно опека дала согласие?

Я так понимаю, что "самое крупное АН в городе" действует в интересах продавца.
Тогда Вам следует найти специалиста, который бы представлял Ваши интересы в сделке. Контроль сделки с недвижимостью на условиях опеки просто необходим.

Сложно сказать, правильно ли вы понимаете или нет, потому что даже не понятно, чьи интересы представляет агенство: покупателя или продавца.
То, что среди продавцов н/л и договор, в соотвествии с законом, подлежит обязательному нотариальному удостоверению, это факт.

Здравствуйте. Если агентство действует с Вашей стороны, то, возможно, Вам действительно нечего бояться. А если оно представляет интересы продавца, а Вы действуете самостоятельно, то рисков гораздо больше. Сделка непростая. Для её проведения нужны специфические знания, которых, судя по вопросу, у Вас нет.