Покупка квартиры через закладную - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Покупка квартиры через закладную

SSV

28 октября 2019

Вся Россия

7 996

Доброго вечера!

Подскажите по ситуации:

Продается квартира. Покупалась по ипотеке. Ипотечник не справился с ипотекой. Сейчас банк продает закладную.

С банком который выдавал ипотеку - подписывается договор купли-продажи закладной. Регистрируется на покупателя закладная. А затем с ипотечником подписывается - соглашение об отступном (договор-купли-продажи), по которому в счет долга квартира переходит Покупателю.

Что скажете по такой схеме?

Возможна ли такая схема без процедуры торгов?

Заранее спасибо!

Авторы

Теги

SSV

покупка квартиры

Могут подойти

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

20 549 014 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

24 051 958 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 2

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

35 000 ₽/мес.

студия, 15 м², этаж 2

Беломорская

18 мин.

Клинская улица, 8С1, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 42 м², этаж 11

Фонвизинская

5 мин.

улица Милашенкова, 19, Москва

4 900 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 1

Бабушкинская

18 мин.

улица Коминтерна, 4, Москва

52 000 ₽/мес.

студия, 23 м², этаж 10

Окружная

10 мин.

ЖК "Большая Академическая 85", проезд 1-й Нижнелихоборский, 1, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 43 м², этаж 11

Отрадное

24 мин.

проезд Дежнева, 32, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 10

Красный Балтиец

4 мин.

улица Космонавта Волкова, 29К1, Москва

7 комментариев

Галина Пушкарева

Частный маклер

28 октября 2019, 18:29

Лучший совет

А если продавец не захочет подписывать отступное? Будете бодаться??? Оно Вам надо??? Это я еще молчу про такой риск как смерть заемщика... Тогда Вы вообще неизвестно на сколько зависаете со своей закладной. А вдруг наследники захотят гасить кредит. И что тогда???Банк назад закладную у Вас не купит...

306/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Людмила Юрьевна Билан

АДРЕСНАЯ ПРОГРАММА

29 октября 2019, 19:37

Зачем такая мутная схема? Деньги положить в банк и из под залога купить. Кредитные деньги банку, "сдача" после регистрации перехода права - продавцу, если останется.

Если банк затеял такую схему, что-то тут не так....

230/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Галина Пушкарева

Частный маклер

28 октября 2019, 22:02

Лет пять назад оформляла продажу обьекта, который был в ипотеке у сбера и под арестом у физлица. Долго,муторно но без выкупа закладной...

141/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

28 октября 2019, 19:55

Ольга, если есть покупатель, то ИП не проблема, банк при желании может "оттянуть" ИП
просто действовать нужно сообща и более оперативно.

141/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Руслан Тинаев

28 октября 2019, 19:50

ИП- этот вопрос банк решает, если нт ареста в Росреестре то вообще нет проблем, если есть и это решается, время зависит от быстроты взаимодействия с приставами, вопрос в очередности действий, и доступа к деньгам, согласно фз об ипотеке передача прав по закладной и внесение данных о новом залогодержателе является правом а не обязанностью нового владельца закладной, теоретически можно объединить эти 2 действия в одно, деньги на аккредитив с включением выписки из егрн без обременения на имя нового собственника дкп закладной с передаточной записью на ней на ваше имя, соглашение об отступном с должником, доверенность от него на преход права и снятие обремениения, согласие супруга/и, доверенность от банка на снятие обременения, но банк вряд ли будет рассматривать иные схемы решения вопроса, их задача получить вперед свои деньги продав закладную Вам, а при такой схеме есть риск потери времени с получением нового решения суда, исполнительных листов, юр. и физ освобождения.

980/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

SSV

Автор

28 октября 2019, 19:16

Проблема тут в том, что уже есть ИП и взыскание.

48/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

28 октября 2019, 18:58

какой хитрый банк!)
забудьте про данную схему, в/у схема не практикуется
есть несколько отработанных схем продажи/покупки из -под залога, более подробно можете почитать ниже
https://www.cian.ru/blogs-prodazha-kvartiry-iz-pod-zaloga-233959/

255/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях