"Квартира ушла с торгов" - с каких именно? банковских или каких-то еще?

"её приобрело физ.лицо и продали нынешнему продавцу." - то есть лишняя прокладка, получается. а какая разница во времени между этими переходами права собственности? то есть через сколько времени прошел перекид от первого собственника на второго, и через сколько второй продает ее вам?

"Собственники выписаны, решения суда более 6 месяцев." - это срок ни о чем вообще в этом смысле;

"Какая-то схема" - запросто. вводные данные весьма подозрительные. но надо понимать все детали. если речь идет о крупном городе, вам лучше обратиться к специалисту на месте.

Спасибо большое!

KU K

Для минимизации рисков , рекомендую Вам все таки обратиться к юристу специализирующемуся на сделках с недвижимостью , у Вас не просто проблема , а проблема в квадрате ...Именно к юристу , а не риелтору... Желательно именно в юридическую фирму , не риелторскую где сидят с двумя коридорами образования (сужу по Краснодару) ...

На сегодняшний день приобретение квартиры по заниженной стоимости означает автоматическое лишение покупателя статуса добросовестного приобретателя. Со всеми вытекающими. Сколько заработает или не заработает инвестор - его дело. Задача покупателя изучить финансовую нагрузку и дисциплину продавца и обеспечить собе добросовестность приобретения. А это в первую очередь полная стоимость в договоре.

если он обанкротится в течении 3х лет , все его сделки могут оспорить ... поэтому в вВаших интересах , чтобы на момент продажи он никому не был должен , в этом случае выбудете на первом месте в списке кредиторов ...

Спасибо за подробный ответ. А как вы понимаете, что он " без 5 минут банкрот"? На основании чего сделали такой вывод. Между прочим, он еще предложил не прописывать полную сумму в ДКП, иначе "ничего не заработает"

Так безопасно покупать такую квартиру или нет? У нас точно такая же ситуация, только нет среднего собственника. Была семья с детьми, их квартиру продали на торгах, потом ее купил "инвестор". Сейчас никто не прописан. Владел он ее 5-6 мес. Безопасно покупать такую квартиру или нет?
________________________
и не забудьте инвестора своего проверить , а то получится , что он без 5 минут банкрот ... А то судя по форуму и менталитету , у нас в стране , скоро каждый второй банкротом станет ...

Так безопасно покупать такую квартиру или нет? У нас точно такая же ситуация, только нет среднего собственника. Была семья с детьми, их квартиру продали на торгах, потом ее купил "инвестор". Сейчас никто не прописан. Владел он ее 5-6 мес. Безопасно покупать такую квартиру или нет?
__________________________
Изучите историю образования долга , если это долги по ипотеке и залоговое имущество банка, и у банкротов не было никаких тяжб в процессе банкротства , можете покупать , потому как сроки и возможности банкрота что-то решить уже вышли , если по долгам физическому лицу , тут сроки 1,5 года ... Изучите природу долга ...

Квартира с торгов - это банкротство физических или юридических лиц.
Иначе зачем вообще появлятся на торговой площадке, соблюдать жесткие правила эл.площадок и продавать с торгов? Если можно было и так продать.

Схема простая.
Квартира с торгов. Были прописаны собственники. Это похоже на банкроство физ.лица. Не рассчитался за ипотеку.
Такие квартиры продаются с прописанными собственниками и могут быть ниже рынка на 50%. Из-за прописанных собственников.
Выписать собственника - это время, и стальные нервы.
Это судебные приставы и физическое выселение людей. Это не просто.
Человек купил - таких людей много.
Потом выписал и выселил. И продал уже по нормальной рыночной цене.
Заработал 50% от рыночной цены.

Другие бы и рады купить, но нет наличности и жить надо сразу.
А у человека деньги есть, и квартира не для проживания. Это бизнес.

Вы бы купили с прописанными, но с дисконтом? Еще и выселять людей, кричащих при выселении...
Вряд ли.
Это не для всех.

На торгах, одни и те же лица выкупают квартиры. Еще и договариваются, чтобы друг другу не мешать, чтобы всем досталось по квартире. Был у меня опыт.
____________________________
что за плач Ярославны ? насчет прописанных жильцов информация открытая , покупка комнаты в общежитии Воркуты решает все проблемы с выпиской без каких либо нервов, и это с барского плеча , дабы поторопить банкротов.То что у Вас был опыт , в том что Вы не в состоянии две с половинной бумажки заполнить , чтобы получить аккредитацию , это Ваши проблемы . Ни каких проблем с этим имуществом , кроме этических нет ... Но видя во что превратился рынок недвижимости , этическая сторона в приобретении , еще меньше нежели приобретение в условиях "псевдорынка"

KU K ни один нормальный специалист не даст Вам точного ответа без погружения в ситуацию и изучения документов. Если для Вас приоритетом является самостоятельная покупка, то выберите вариант, который будет вам более понятен с юридической точки зрения.