Рассматриваю покупку квартиры в старом доме и пока подбираю себе варианты.
нашла одну квартира которая меня полностью устраивает - 3 этаж, двушка , ремонт, доступная цена.
однако при проверке данных в выписке о переходе прав, выяснялось что сведений о правах в Росреестре не зарегистрированы))) кадастровый номер квартире присвоен, а вот права не зарегистрированы.
Собственник говорит что квартира была куплена более 20 лет назад и из документов у него есть только технический паспорт, в котором записано право собственности на основании договора купли-продажи и соответственно есть сам договор купли-продажи. при этом, в паспорте от 2004 г. указан совершено другой кадастровый номер. то есть - в росреестре один кадастровый номер, а в паспорте другой.
Подскажите, можно ли покупать такую квартиру?
Скорее всего, данные об этой квартире не внесены в Росреестр потому, что она была приобретена до его образования (31.01. 1998). Автоматически такие сведения в Росреестр не попадали, нужно подавать сведения о ранее возникшем праве собственности.
У вас есть два пути:
1. Вы можете попросить Собственника внести эти данные в Росрерстр. Если он согласится, через две недели у вас будет актуальная выписка ЕГРН, которая снимет все вопросы.
2. Сделать самостоятельно запрос в тот орган, где в вашем районе осуществлялся учет недвижимости до создания Росреестра, и по результатам ответа - принять решение.
p.s. для самой сделки отдельно регистрировать ранее возникшее право собственности не нужно. Это делается в день сделки, дополнительным заявлением.