Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка кв в ипотеку с последующей продажей своей квартиры

ID: 95820181

13 сентября 2022

Вся Россия

963

Добрый день! Подскажите пожалуста, возможно ли осуществить покупку квартиры в ипотеку, при том что после покупки планируем продать имеющуюся квартиру и закрыть ипотеку, но в имеющейся квартире детские доли. Как правильно поступить? Новая квартира будет большей площади, там выделим доли детям.

Авторы

Теги

ID: 95820181

купля-продажа ипотека

Могут подойти

20 619 999 ₽

апарт.-студия, 31 м², этаж 4

Белорусская

7 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва

23 577 853 ₽

студия, 22 м², этаж 11

Бауманская

16 мин.

ЖК "Level Бауманская", Большая Почтовая улица, кА, Москва

34 830 000 ₽

1-комн.апарт., 39 м², этаж 4

Цветной бульвар

9 мин.

ЖК "Sole Hills (Соле Хиллс)", Олимпийский проспект, 12, Москва

33 851 250 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 12

Парк Победы

17 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

25 000 000 ₽

3-комн.кв., 45 м², этаж 2

Спортивная

11 мин.

Новодевичий проезд, 8, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

Курская

11 мин.

Подсосенский переулок, 8С2, Москва

8 500 000 ₽

2-комн.апарт., 46 м², этаж 2

Автозаводская

14 мин.

Автозаводская улица, 23С928, Москва

15 900 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 6

Шаболовская

8 мин.

улица Шаболовка, 63К1, Москва

9 комментариев

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

13 сентября 2022, 10:49

Лучший совет

В принципе, если нашли квартиру, то получайте сразу разрешение опеки на продажу своей и покупку этой квартиры.
Как получите распоряжение, можете покупать, а потом продадите, имея это распоряжение (в части покупки на детей распоряжение будет вами исполнено)
Но не забудьте сообщить опеке, что покупаете в ипотеку (не все опеки разрешают залог детских долей), а также не забудьте, что у распоряжения опеки есть срок действия, отсюда вы будете ограничены в сроках продажи.

481/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Кочергина

14 сентября 2022, 11:24

Самая распространенная ошибка, которую можно совершить в этой ситуации, и, практически, невозможно исправить: купить не имея ПИСЬМЕННОГО РАЗРЕШЕНИЯ ОПЕКИ на продажу. Не совершайте ее, пожалуйста.

196/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владимир Корнаухов

13 сентября 2022, 23:57

Здравствуйте! Если опека даст разрешение на продажу с последующим наделением детей долями в уже купленной квартире и Вы уверены, что после продажи сможете полностью погасить кредит, то согласие банка на наделение детей долями уже не потребуется: получаете разрешение, покупаете в ипотеку квартиру на себя/супругу, продаете свою, гасите кредит, наделяете детей долями.

367/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Артем Селивановский

Частный маклер

13 сентября 2022, 13:04

Здравствуйте, сначала в опеку на консультацию, в каждом регионе (и даже районе внутри города) своя практика, единых советов и алгоритма нет,

Иначе Вы рискуете купить квартиру в ипотеку, но банк Вам не разрешит завести доли детей в залог. В итоге будете с двумя квартирами и сложном положении.

303/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Арифуллина

Частный маклер

13 сентября 2022, 12:20

Согласна с несколькими комментариями по поводу одновременной продажи уже имеющейся недвижимости (где есть детские доли) и покупки новой квартиры.

146/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Василий Сентизов

ИП Сентизов В. Р.

13 сентября 2022, 10:47

соглашусь с коллегой. Надо проводить альтернативную сделку (как говорят - цепочку). Находите покупателя на свою квартиру, ищите себе свою, потом со всеми необходимыми документами идите в органы опеки, при этом обязательно возьмите согласие банка-кредитора на то что доли несовершеннолетних будут в залоге.

305/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антон Ливанцов

Частный маклер

13 сентября 2022, 10:45

В вашем случае не желательно покупать квартиру до продажи имеющейся. Самое лучшее решение будет, когда Вы получите постановление органов ОПЕКи на продажу своей квартиры с одновременным приобретением новой квартиры.

214/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Федоровна Фирстова

Частный маклер

13 сентября 2022, 10:36

Добрый день. Купить квартиру в ипотеку, наделив новую квартиру детскими долями возможно, НО только через ООиП. Продажа и покупка - это альтернативная сделка, опека распишет как это правильно сделать. Только дождавшись письменного решения от опеки, можно приступать к дальнейшим действиям. Сделка нотариальная. В ней много разных нюансов на каждом этапе сделки. Сделка сложная.

376/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 95820181

Автор

13 сентября 2022, 10:32

Мы долго искали подходящий вариант, сейчас нашли и хотим приобрести, апокупателей на свою квартиру искать надо будет опред время

128/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях