Здравствуйте. Случай непростой. В нотариальной конторе для удостоверения отказа потребуется присутствие дипломированного сурдопереводчика и, возможно, рукоприкладчика (если гражданин не грамотен и не может самостоятельно расписаться), вообще далеко не каждый нотариус, как мне кажется, согласится заверять такой документ. Случай нетипичный, работы больше чем обычно, стоимость услуги маленькая, так что некоторые нотариусы просто могут отказываться, будьте к этому готовы. Дееспособность при заверении подобных документов нотариусом устанавливается "на глазок", запросы не делаются, так что вам лучше самостоятельно позаботиться о получении такой информации о будущем сособственнике. Коммунальная квартира - это ведение общего хозяйства, распределение обязанностей, решение постоянно возникающих текущих вопросов уборки, мелкого ремонта и т.д. С учетом особенностей соседей взаимодействие будет достаточно сложным, вам так не кажется? Также нужно помнить, что в будущем вам, возможно, также придется комнату продавать и опять проходить и так не простую, а в вашем случае особенно непростую процедуру получения отказов. Может не стоит торопиться и поискать более простые варианты?

К мнению агента, продающего квартиру лучше не прислушиваться, более того, если он против , чтобы Вас сопровождал специалист, значит есть подводные камни.

Добрый день! Нотариус может потребовать, а может не потребовать.
Нотариус всегда задает ряд вопросов сторонам сделки, чтобы убедиться во вменяемости.
Если нотариус усомниться во вменяемости кого-либо из участников, он отменит или приостановит сделку до экспертизы.
В институте Сербского можно заказать медицинскую экспертизу. Приедет лицензированный специалист - прямо на сделку, и даст экспертное заключение о вменяемости.
В таких делах лучше не рисковать.

А я еще добавлю ложечку дегтя))) - дело в том, что глухонемые не слушают музыку, телевизор, не разговаривают... и это благо для соседей, но они ведь не слышат и не оценивают силу бытовых звуков, а потому могут быть у их соседей проблемы с такими обыденными вещами, как хлопанье дверей, топот, перемещение мелкой мебели, типа стульев, кастрюли, сковородки и т.д. Вряд ли не слышащие люди будут и смогут регулировать громкость таких звуков.