Цифры недели
7 февраля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка дуплекса.
Andrey Vasyutin
Добрый день. Понравилась квартира в дуплексе, дом оформлен одним целым 210м на земле ижс 6 соток. Есть какие то варианты выделения доли в натуре?
+не хватает 1,5 млн, хотели оформить ипотеку, но на 1/2 доли банки не дают. С долями выделенными в натуре будет по другому?
Могут подойти
4 комментария
Добрый день, Андрей!
Разделяю мнение коллег Татьяны и Даниила. Взять долю для банка в целом не проблема, проблема в том, что на участке ИЖС фактически многоквартирный дом, а участок для индивидуального жилищного строительства. Тут скорее потенциальные правовые риски банка и если долю в доме взять ещё можно в залог, то каким образом в залог банк будет брать земельный участок, который принадлежит не только Вам.
Разделяю мнение коллег Татьяны и Даниила. Взять долю для банка в целом не проблема, проблема в том, что на участке ИЖС фактически многоквартирный дом, а участок для индивидуального жилищного строительства. Тут скорее потенциальные правовые риски банка и если долю в доме взять ещё можно в залог, то каким образом в залог банк будет брать земельный участок, который принадлежит не только Вам.
1
0
423/50 000
0/50 000
4 августа 2021, 19:49
Дуплекс будет таковым тогда, если земля под ним будет с назначением "для домов блокированной застройки". Нет сейчас такого названия, как часть жилого дома (раньше возможно было). Поэтому сначала нужно изменить назначение земли, а затем дальнейшие процедуры по изменению статуса жилого дома.
5
0
290/50 000
0/50 000
О каком дуплексе Вы говорите, если по документам это доля в общем праве? Участок ИЖС и размещение на нем многоквартирного дома, а дуплекс именно таковым считается, невозможно. Как была это доля так она ей и останется. Найденный Вами вариант невозможно купить с участием заемных денег.
7
0
284/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине: до скольки можно шуметь?
Проблема в том, что нужен федеральный закон, когда веселящимся соседям административный штраф выписывали бы при первом вызове наряда милиции, сейчас толком инстанции нет куда заявление подать. Полиция отправляет в муниципалетет, муниципалетет в миллицию, еще и УК хотят в этот хоровод отправить. Единственный вариант это делать шумоизоляцию. Мы в итоге отгородились от соседей шумоизоляцией стены, компания Шумодав у которой в итоге делали, убедила пожертвать 8 см, т.к. тонкие волшебные варианты не работают. Такая толстая каркасная система дала эффект.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Поэтому, упс.....тупик. Ищите другой вариант или берите потребкредит, а не ипотеку.