Лапшу Вам на уши вешают.
Потому что, если ИП, то ставки налога други6е.
13% - это у физлица. А физлицо вправе заплатить 13% не с полной суммы, а с разницы между доходом от продажи и расходами на строительство, и еще вычесть из доходов от продажи стоимость приобретения участка, а уж потом только умножать на 13% полученную разницу.
Ищите честного застройщика. Правда, в Краснодарском крае такого найти почти нереально.

Дело в том, что за наличный расчет они уходят от налогов (либо сокращают на минимум), а если безналичный (как в случае с ипотекой), то уйти уже не получится. Поэтому они его перекладывают на вас, что логично, кто будет работать себе в минус. Если речь про 13%, то видимо там оформлено не на ИП, а на физ лицо.

"Такая проблема получается существует везде, с любым новым домом от застройщика?"
Ну может и не везде, но чем ближе к берегу, тем вероятность выше))))
Видели одну рекламу? " да фси равно купят!!!!
Увы, такова психология продавцов курортных объектов. Понять это можно, когда рынок начинается в Калининграде, а на Владивостоке не заканчивается....