Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Специалист–специалисту
Покупка дома и доли участка
Ирина Госс
Кантри
5 февраля 2020
Вся Россия
1 822
18

Добрый вечер . Прошу совета коллег . Есть земельный участок , купленный двумя лицами , по 1/2 доли каждый . Каждый из собственников построил по своему дому и зарегистрировал право своей частной собственности на дом . Мы можем купить дом, расположенный на 1/2 доле участка? Отказ от собственницы по участку есть. Лен область

Авторы
Теги
18
Ирина Госс
Кантри
домучасток
Могут подойти
2-комн.кв., 60 м², этаж 2
28 958 764 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 2
Преображенская площадь
5 мин.
ЖК "ARTEL (Артель)", Электрозаводская улица, 60, Москва
3-комн.кв., 64 м², этаж 24
23 405 142 ₽
3-комн.кв., 64 м², этаж 24
Нижегородская
18 мин.
ЖК "Level Нижегородская", Левел Нижегородская ЖК, Москва
апарт.-студия, 31 м², этаж 4
21 039 999 ₽
апарт.-студия, 31 м², этаж 4
Белорусская
7 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва
студия, 22 м², этаж 11
23 577 853 ₽
студия, 22 м², этаж 11
Бауманская
16 мин.
ЖК "Level Бауманская", Большая Почтовая улица, кА, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
3 600 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
Дубровка
8 мин.
улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва
3-комн.кв., 45 м², этаж 2
25 000 000 ₽
3-комн.кв., 45 м², этаж 2
Спортивная
11 мин.
Новодевичий проезд, 8, Москва
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
5 500 000 ₽
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
Серпуховская
8 мин.
Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
16 890 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Коломенская
12 мин.
Коломенский проезд, 27к2, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
31 000 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
Курская
11 мин.
Подсосенский переулок, 8С2, Москва
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
8 500 000 ₽
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
Автозаводская
14 мин.
Автозаводская улица, 23С928, Москва
18 комментариев
Павел Грозов
8 февраля 2020, 19:21
Ирина, если так с регистратором, то это хорошо) Ну а раздел - наиболее правильный вариант. Удачи Вам!
1
0
101/50 000
0/50 000
Ирина Госс
Автор
Кантри
8 февраля 2020, 17:22
У нас Тосненский. Договор в ППФ попадёт, если надо к тому регистратору, что и консультировал :)
В итоге коллегиально решили, что будем все-таки делить.
1
0
157/50 000
0/50 000
Павел Грозов
6 февраля 2020, 23:33
Ирина, в ч.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Приобретая должным образом зарегистрированный в Росреестре объект (дом), Вы также приобретаете и право, которое зарегистрировано у собственника земли (собственность/аренда). По логике наших законодателей, Вы можете приобрести только дом и получить право на площадь застройки, плюс ещё немного на обслуживание здания. Но, думаю, это не совсем то, чего Вы добиваетесь. Если ни один нотариус не возьмётся помочь с проведением подобной сделки (доля в участке + собственность на дом), то кроме как выделения участков нынешними собственниками пути не будет.
И Вы не ответили по поводу собственности: действительно на участке в долях зарегистрированы 2 жилых дома? И кому они принадлежат? По логике наследования признаков, там тоже должна быть долёвка.
2
0
869/50 000
0/50 000
Ирина Госс
Автор
Кантри
7 февраля 2020, 20:52
Да, на участке 2 дома, у каждого свой владелец. Как оказалось ( регистратор Росреестра подтвердила ) мы можем купить дом и 1/2 долю участка в ППФ и это зарегистрируют .
0
0
168/50 000
Павел Грозов
8 февраля 2020, 16:22
Хм. Удивительное рядом... Нотариусы не видят возможностей для регистрации, хотя опираются на нынешнее законодательство, а регистратор (не факт что тот, к которому попадёт дело) утверждает, что продажу доли можно осуществить в ППФ... В общем, держите в курсе - очень интересно, чем Ваша история закончится. Какой у Вас район?
0
0
324/50 000
Ирина Госс
Автор
Кантри
6 февраля 2020, 18:21
Причина отказа ( нотариусов, не Росреестра ) - несоразмерность доли дома 1/1 и доли участка 1/2 , ссылаются на неразрывность прав на дом и землю .
1
0
146/50 000
0/50 000
Павел Грозов
6 февраля 2020, 13:12
Ирина, здравствуйте!
Тоже очень интересна причина отказа и есть ли документы, подтверждающие собственность именно на 2 жилых дома на одном участке? Отказ Вам нужен, выделять долю, я думаю, никто не будет - новый объект - новый кадастр, а, значит, бодания с ФНС.
Я не знаю в каком Вы районе, но попробуйте обратиться по телефону к нотариусу Отражая О.Н. во Всеволожске.
2
0
379/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
Нев - Альянс
6 февраля 2020, 13:01
Ирина, причина отказа?
2
0
22/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
Нев - Альянс
6 февраля 2020, 12:33
Лично мне не понятно, как они исхитрились два дома(жилых) на одном уч-ке зарегистрировать. Купить-то можно, тем более, отказ есть.
2
0
130/50 000
0/50 000
Ирина Госс
Автор
Кантри
6 февраля 2020, 12:34
К сожалению, на данный момент уже 7 нотариусов Ленобласти отказались это удостоверять ... Инкче и вопрос бы здесь не задавала
0
0
125/50 000
Александр Седов
Частный маклер
6 февраля 2020, 00:46
Росреестр допускает строительство двух и более домов на участке, находящемся в долевой собственности без определения долей, соответственно, отчуждение произвести возможно и регистрация пройдет.
1
0
193/50 000
0/50 000
Марта Григ
Частный маклер
6 февраля 2020, 00:06
Зарегистрируют переход права на ту собственность, которая уже есть в Росреестре. Если у ваших продавцов есть документы на собственность, то зарегистрируют переход права и не важно доли или нет, если есть доли, то нужен отказ. Но в любом случае такие советы давать лучше после того, как посмотришь бумаги.
2
0
304/50 000
0/50 000
Ирина Госс
Автор
Кантри
5 февраля 2020, 23:54
Сейчас вопрос не об этом . Нужен отказ или не нужен - уже не важно , он уже есть . Вопрос был вполне конкретен : зарегистрируют ли сделку по покупке целого жилого дома и 1/2 доли участка ?
1
0
188/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
АлЁ! проснитесь! программа реновации была объявлена в 2017 году! какие четыре года?восьмой год уже! половина прошла изначально заявленного срока.ЦИАН в размещаемых материалах на сайте материалах делает факт-чекинг?или и так пойдет?!вот цитата с сайте фонда реновации:"Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года. Это программа улучшения жилищных условий москвичей. Взамен квартир в ветхих пятиэтажках участники реновации бесплатно получают новые квартиры с готовой отделкой в современных новостройках в своём районе".
6
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы