здравствуйте подскажите пожалуйста ,хотим купить дом в деревне, дом 50х годов,хозяин не делал кадастр,возможно ли его купить и что нужно с этим делать? спасибо
Девелоперам не хватит денег на эскроу-счетах для запуска новых проектов
27 февраля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Авторы
Теги
0
0
4
ID: 44890604
Могут подойти
3 комментария
23 мая 2020, 10:44
Лучший совет
Не буду утверждать, что регистрация права на дом обязательна. Если дом "не засвечен" и идет под снос, то можно купить участок. Однако, следует проверить, возможно ли строительство в этом месте сейчас. Не исключено, что реконструкция старого дома будет единственной возможностью что-то построить. Кадастровый учет участка обязателен, межевание - не обязательно.
4
0
360/50 000
0/50 000
Добрый день. Если у продавца есть права, то купить конечно же можно. Скорее всего, на участок точно есть, значит сделка возможна. Про "кадастр" не совсем понятно, что именно Вы имеете ввиду: кадастровый учет участка/дома или процедуру межевания (определения границ).
Какие документы есть у продавца? Дом как объект права существует? Межевание делалось? Проблематично дать комментарий по существу основываясь на две строчки Вашего вопроса. Если не разбираетесь, то лучше отказаться от идеи такой покупки или обратиться за помощью к риэлтору.
Какие документы есть у продавца? Дом как объект права существует? Межевание делалось? Проблематично дать комментарий по существу основываясь на две строчки Вашего вопроса. Если не разбираетесь, то лучше отказаться от идеи такой покупки или обратиться за помощью к риэлтору.
2
0
546/50 000
0/50 000
23 мая 2020, 09:14
Добрый день.
1. Если цена вопроса небольшая, и Вы готовы рискнуть деньгами, то составляете договор купли-продажи, расписку о передаче денег, и «хозяин» выписывает доверенность на Вас и на Вашего представителя, который будет приводить документы в порядок (общаться с кадастровыми инженерами, Росреестром, архивами, Сельсоветом, возможно представлять ваши интересы в суде и т.д.).
2. Сначала «хозяин» приводит документы в порядок, потом сделка.
1. Если цена вопроса небольшая, и Вы готовы рискнуть деньгами, то составляете договор купли-продажи, расписку о передаче денег, и «хозяин» выписывает доверенность на Вас и на Вашего представителя, который будет приводить документы в порядок (общаться с кадастровыми инженерами, Росреестром, архивами, Сельсоветом, возможно представлять ваши интересы в суде и т.д.).
2. Сначала «хозяин» приводит документы в порядок, потом сделка.
1
0
452/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости