Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка доли у родственника

Светлана

3 августа 2020

Вся Россия

5 635

Добрый день. Ситуация такая. Двухкомнатная квартира. Три взрослых собственника : я, моя сестра и моя совершеннолетняя дочь. У всех равные доли – 1/3. Я хочу купить долю у сестры. Вопрос: 1) Сделка строго проводится у нотариуса? 2) Должна ли моя дочь писать отказ? 3) Договор ДКП составляет нотариус или только заверяет его ? Можно прийти к нотариусу с уже готовым ДКП и только заверить его? 4) Нужно ли при такой сделке привлекать риэлтора для сопровождения или достаточно нотариуса? Какие риски? Расчет планируем провести через аккредитив.

Авторы

Светлана

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

ВДНХ

7 мин.

Звездный бульвар, 12К1, Москва

12 комментариев

Татьяна Скулкина

Частный маклер

3 августа 2020, 09:25

Лучший совет

Здравствуйте. Сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению. Если покупка у сособственника, то отказ от дочери не нужен. Остальные нюансы Вам подскажет нотариус, который будет удостоверять сделку. При расчетах можете использовать депозит нотариуса, аккредитив (в некоторых банках, райф напр., акред. бесплатно)

317/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Светлана

Автор

3 августа 2020, 09:47

Спасибо!

8/50 000

Ринат Мангушев

3 августа 2020, 16:27

Здравствуйте! Т.к. продаётся доля, а не квартира целиком, то нотариальное удостоверение обязательно. Отказа от дочери не нужно потому, что доля приобретается сособственником. В п.2 ст.250 ГК РФ прямо указано, что продавец доли обязан известить ПОСТОРОННЕЕ ЛИЦО, то же касается и отказа. Нотариусы сами готовят договоры, но суть даже не в этом. Ваша задача согласовать условия с продавцом. Риэтор не нужен, если знаете, что нет притязаний со стороны третьих лиц продавца (кредиторов, супруга и т.д.) и можете справиться с взаиморасчётами. И конечно же, если есть доверие.

570/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Светлана

Автор

3 августа 2020, 23:23

Спасибо, Ринат. Я Вас услышала.

31/50 000

Светлана

Автор

3 августа 2020, 09:42

Спасибо!

8/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

3 августа 2020, 09:35

Да, согласен. Отказ дочери не нужен. Это ошибка.

48/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Вадим Волков

Частный маклер

3 августа 2020, 09:32

отказ дочери не нужен, если Вы сособственник, остальное уже написали верно.

75/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

3 августа 2020, 09:31

Здравствуйте.
1. Да.
2. Нет. При покупке лицом, имеющим преимущественное право приобретения, отказы других содольщиков не требуются.
3. Договор нотариус составляет сам. По согласованию с ним Вы можете вносить в него изменения и дополнения. Например указать сроки физического и юридического освобождения объекта.
4. В такой сделке можно обойтись без риэлтора, если у сторон имеется достаточный уровень подготовки для того, чтобы читать и понимать значение юридических и финансовых документов. Я бы порекомендовал всё же пригласить специалиста, разделив расходы по его оплате породам. Не думаю, что работа обойдтся дороже 50 000 рублей. Скорее всего даже дешевле.

681/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

3 августа 2020, 09:48

*пополам.

9/50 000

Светлана

Автор

3 августа 2020, 09:49

Поняла. Спасибо!

16/50 000

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

3 августа 2020, 09:14

Добрый день!

Да, все сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному заверению. Ваша, в том числе.

Нотариус сам составляет договор, но согласовывает его текст со всеми сторонами. При необходимости, можно вносить правки.

Отказ дочери потребуется. Без него Росреестр не зарегистрирует сделку.

В вашей ситуации риелтор не нужен.

Расчёт можете провести через депозит нотариуса. По стоимости примерно одно и то же, что и аккредитив, а по сути - не нужно дополнительно ходить в банк.

536/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Светлана

Автор

3 августа 2020, 09:49

Спасибо, Евгений.

17/50 000