Ждать без задатка и ещё не факт, что специалист одобрит покупку данной квартиры.
Ищите другую квартиру!

Добрый день.
1.) Наследство по завещанию или по закону?
2.) Сегодня они хотят Вам квартиру продать, а завтра - нет. Ваша задача купить квартиру, покупать ее по долям не имеет смысла. Да и по времени почти одно и тоже, что наследства дождаться.
3.) Оставить задаток/аванс конечно можно, но все зависит от того, что Вы ответите на первый пункт.

Здравствуйте. Купить 2/5 доли Вы можете, но не ранее, чем через полтора месяца, которые понадобятся продавцам для того, чтобы соблюсти требования ст. 250 ГК РФ. Если до оформления наследства осталось 2 месяца как Вы и пишете, то никакого смысла в покупке 2/5 нет. Приобретайте всю квартиру целиком. Да и с точки зрения спокойствия лучше дождаться оформления наследства. Вдруг там кроме детей есть ещё наследники, которые вступят в наследство, а продавать не захотят или захотят, но на других условиях. Ни задаток ни аванс наследники принять сейчас не могут. У них нет ещё в собственности того объекта недвижимости, за который они хотят получить аванс/задаток. Другой договор нужно использовать.

Сложного ничего нет.
Однозначно ждать оформления наследства и после этого покупать полностью квартиру.
Я не думаю, что у них будет очередь желающих на покупку со своим свежим наследством, поэтому можно внести задаток, но только ту сумму, с которой не жалко будет расстаться.

Здравствуйте!

У вас есть возможность зафиксировать встречные обязательства купить и продать соглашением о задатке.

Но вам нужно отдавать себе отчёт, что сама сделка может состояться позже, и только при выполнении определённых условий со стороны Продавца.

Конструкция - шаткая, но возможная. Решение о том, входить в неё или нет, нужно принимать более детально изучив ситуацию, и взвесив все риски и выгоды. Но и заранее отказываться от будущей сделки, по причине неготовности объекта к продаже, я бы тоже не стал

Вы не можете прямо сейчас выкупить 2/5 доли. Все равно придется ждать оформления наследства законным образом.
И ещё не факт, что за несколько месяцев не поменяются условия продажи или кто-то может передумать... Не стоит ввязываться в такую авантюру, потеря времени.