Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Покупка
Санек Ломов
16 декабря 2019
Вся Россия
5 463
17

Пожалуйста хочу приобрести недвижимость ну смотрю выписку из домового учёта кто был прописан

в данной квартире сначала был один собственник в 2008 году он купил эту квартиру потом он продал эту квартиру по долям 6 человеком потом эти шесть человек продали опять же по долям ещё шесть человеком потом ещё 6 человекам за 2 года да там было собственников маленькие часть долей 42 человека потом в 2012 году квартира опять вернулась к прежнему собственнику который был раньше и по сей день он является им Я хочу купить у него квартиру понятно что в этой квартире проходили какие-то махинации чем мне грозит покупка данного объекта недвижимости.



Авторы
Теги
17
Санек Ломов
покупка квартиры
Могут подойти
апарт.-студия, 30 м², этаж 3
15 170 280 ₽
апарт.-студия, 30 м², этаж 3
Автозаводская
3 мин.
ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
31 275 227 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Ломоносовский проспект
14 мин.
ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва
1-комн.кв., 44 м², этаж 5
33 574 359 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 5
Фили
7 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
студия, 25 м², этаж 14
18 989 831 ₽
студия, 25 м², этаж 14
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
3 600 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
Дубровка
8 мин.
улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
5 500 000 ₽
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
Серпуховская
8 мин.
Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
11 200 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
Академическая
2 мин.
улица Гримау, 14, Москва
студия, 20 м², этаж 1
50 000 ₽/мес.
студия, 20 м², этаж 1
Коломенская
10 мин.
Кленовый бульвар, 9К1, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 4
100 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 45 м², этаж 4
Ленинский проспект
4 мин.
ЖК "Байконур", улица Вавилова, 2/1, Москва
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
8 500 000 ₽
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
Автозаводская
14 мин.
Автозаводская улица, 23С928, Москва
17 комментариев
Ольга Подвигина
16 декабря 2019, 09:47
Лучший совет
Добрый день. Очень любопытная схема,интересно,как это объясняет нынешний владелец. Ну и , риски по этой квартире в 42 раза выше.
5
1
128/50 000
0/50 000
Санек Ломов
Автор
16 декабря 2019, 18:24
Так это понятно оспорить можно всё что угодно просто вопрос времени
0
0
67/50 000
Александр Воронич
16 декабря 2019, 23:56
Пожалуйста. Связаться со мной можно, если кликнуть на имя/фамилия. Попадёте ко мне в профиль, где есть номер моего телефона. Однако, вряд ли смогу быть Вам полезен с учётом территориальности. Питер представлен на форуме очень достойно. Михаил Морозан, Павел Грозов, Сергей Щетинин, Анна Орлова, Надежда Гусарова, Ирина Владимировна Кораблёва, Наталья Владимировна Белоключевская... Вот далеко не полный список Питерских специалистов с очень высоким уровнем подготовки, которые присутствуют на форуме.
4
0
500/50 000
0/50 000
Санек Ломов
Автор
17 декабря 2019, 00:08
Хорошо спасибо
0
0
14/50 000
Санек Ломов
Автор
16 декабря 2019, 23:47
Александр спасибо за ответ а с вами можно лично связаться ?
0
0
59/50 000
0/50 000
Санек Ломов
Автор
16 декабря 2019, 23:35
Так можно любой объекту дать ему приговор
0
0
41/50 000
0/50 000
Александр Воронич
16 декабря 2019, 23:08
Здравствуйте. Риэлторы видят подводные камни. При этом их видите и Вы сами, просто их размеры настолько велики, что Вы не считаете их подводными камнями, если всерьёз решили рассматривать такой объект к покупке. Судя по Вашим сообщениям, Вы не риски хотите выявить, а хотите убедить себя (и нас),что всё хорошо. Нас убеждать не надо. Если есть желание купить и уверенность, что всё хорошо - действуйте. Я своему клиенту такой объект никогда бы не позволил купить.
5
0
463/50 000
0/50 000
Санек Ломов
Автор
16 декабря 2019, 23:32
Ну давай по порядку почему ? Что вам конкретно не нравится ?
0
0
60/50 000
Александр Воронич
16 декабря 2019, 23:36
Мне конкретно не нравится отсутствие здравого смысла в действиях бывшего и нынешнего собственников квартиры. Если в действиях человека нет здравого смысла, то я не имею дела с таким человеком, так как именно здравый смысл, а не законы является основой человеческого существования.
Никто и никогда не будет продавать что-то дешевле, чем это может быть продано и если цена ниже, то это означает наличие проблем с объектом продажи.
0
0
433/50 000
Санек Ломов
Автор
16 декабря 2019, 22:01
Я понял только одно что сколько людей столько и мнений никто конкретно ничего сказать не может риэлторы подводных камней не видят а юристы готовы зацепиться за любой возможно им кусок
0
0
184/50 000
0/50 000
Марина Волкова
Частный маклер
16 декабря 2019, 18:50
Срок исковой давности не может превышать 10 лет, но течение срока ,в большинстве случаев, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
2
0
175/50 000
0/50 000
Авентин
16 декабря 2019, 16:09
Как думаете, зачем по делят квартиру на такое кол-во долей? Скорее всего, формулировки в вопросе не точны, а данной информации не достаточно. Но уже из того что вы ответили, напрашивается предположение что данную квартиру использовали для прописок. Сделки эти юристы называют фиктивными, чаще всего их можно признать недействительными. В любом случае большая часть этих сделок оспоримы. От сюда и вытекает большая часть рисков.
1
0
428/50 000
0/50 000
Санек Ломов
Автор
16 декабря 2019, 16:16
Внимательно читайте сначала первые 6 человек покупает долю в этих квартири потом эти шесть человек продаю другим 6 человеком получается что за два года было 42 человека по 6 человек каждый раз с маленькими долями ну было это всё 8 лет назад
0
0
241/50 000
Евгений Тараканов
ИП Тараканов Е. В.
16 декабря 2019, 11:56
По той информации, которую Вы представили трудно сказать.

Главный риск в том, что при продаже этих долей были нарушены чьи-то имущественные права (например супруг не давал согласия) и в последствии может быть оспорена сделка.

Чтобы сказать точно, нужно делать проверку всех переходов прав. Если их 42 это весьма затратно.

p.s. плюс есть вероятность, что вы путаете прописку с собственностью. В выписке из домовой книге нет данных о владельцах.
1
0
476/50 000
0/50 000
Санек Ломов
Автор
16 декабря 2019, 12:04
Через какой срок. Может оспорено договор купли продажи???
0
0
57/50 000
Надежда Опасова
Столичный Проспект
16 декабря 2019, 11:03
Пока не могу понять о какой выписке вы говорите? Выписка из домовой книги несет информацию о прописанных людях в этой квартире, выписка из ЕГРН о переходе прав собственности, показывает нам, сколько раз менялись владельцы и кто они. Но это не суть важно. Я так думаю, что таким образом, старый хозяин продавал прописку гражданам. Если в настоящий момент, по сведениям ЕГРН, он является одним полноправным собственником этого жилья, нет обременения, и все 42 человека, о которых вы говорите сняты с регистрационного учета, то считаю, что у вас нет особых рисков для покупки.
4
0
574/50 000
0/50 000
Санек Ломов
Автор
16 декабря 2019, 11:49
Он является уже как ,8

лет владельцем этой квартиры
Посмотрел я выписку ЕГРН
всё что происходило с данной квартиры и эти 42 человека продали свою долю по договору купли продажи
0
0
199/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы