Поиск по журналу

Москва и МО

Покупатель с наличкой – хороший "козырь" для скидки?

Trip Sit Me

16 сентября 2020

Вся Россия

7 249

Здесь в обсуждениях увидел мнение, что покупатель с наличкой имеет некоторое преимущество в глазах продавца. Собираюсь покупать квартиру ориентировочной стоимостью 4 млн. И есть желание скинуть стоимость на ~200-250 тысяч. В среднем случае, по вашему опыту – это реальность или наглость?

Спасибо

Авторы

Теги

Trip Sit Me

купля-продажа ипотека

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 13

Боровское шоссе

5 мин.

Боровское шоссе, 18К3, Москва

16 250 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 14

Раменки

5 мин.

Винницкая улица, 9К1, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

9 500 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 8

Бунинская аллея

10 мин.

улица Академика Семенова, 11, Москва

1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 11

Потапово

6 мин.

ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 17

Улица Академика Янгеля

4 мин.

улица Академика Янгеля, 3К1, Москва

9 комментариев

Дмитрий Каредва

Частный маклер

16 сентября 2020, 00:18

Лучший совет

Добрый вечер. Зависит от понимания сторонами ситуации. Иногда и 50 - наглость. Но в общем случае, если квартира изначально не была переоценена, 200-250 при таком бюджете никто не скинет. 70-100 максимум, а если цена по нижней границе, то и этого не будет. Также стоит отметить, что продающая сторона часто выбирает комфортного покупателя не только исходя из того, свободные у него деньги или нет. Куда большее значение может иметь договороспособность, общение на одной волне и т.д. В таком случае не страшны ни ипотеки, ни опеки, ни прочие прелести.

549/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Trip Sit Me

Автор

16 сентября 2020, 00:28

спасибо, обстоятельно и понятно

31/50 000

Михаил Морозан

Частный маклер

16 сентября 2020, 10:25

Здравствуйте. На ликвидном варианте наличка это козырь, чтобы быть первыми в очереди, не более. С уважением.

108/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

16 сентября 2020, 09:37

"Собираюсь покупать квартиру ориентировочной стоимостью 4 млн." - у вас регион указан "москва". вы покупаете, очевидно, в области?;
"И есть желание скинуть стоимость на ~200-250 тысяч. В среднем случае, по вашему опыту – это реальность или наглость?" - нет однозначного ответа. но как уже все выше ответили, если квартира оценена правильно, то скидка в 5-7% по нынешним временам малореальна.
а что касается преимуществ покупателя с наличкой, то вернее будет сформулировать немного по-другому. не покупатель с наличкой имеет преимущество, а чем сложнее схема (в порядке возрастания: живые деньги - ипотека - ипотека с простой альтернативой - ипотека с альтернативой в виде "паровоза", а также опека, сомнительные детали) - тем меньше желания у продавца вызывает такой покупатель.

789/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Подвигина

16 сентября 2020, 08:53

Наличные деньги - вещь хорошая, но не настолько, чтобы лишаться 200 тыс. Покупатель с ипотекой будет выходить на сделку на неделю-две дольше, чем Вы . Поставьте себя на место продавца. За эти деньги люди подождут и больше). А вот если больше никто не предлагает - уступят, конечно.

282/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Антипина

Макромир

16 сентября 2020, 01:03

Смотря что и где вы подбираете, есть объекты на рынке которые и так реализуются с достойным дисконтом исходя из ситуации продажи: срочная продажа, продажа с несовершеннолетними, продажа из под залога и т.д., и исходя из этого данные предложения готовы скинуть символично до 50 тыс., а то и не скинуть вовсе...
в любом случае нужно общаться, чтобы получить ответ от конкретного продавца...
Подбирайте, смотрите, ведите переговоры...
Как вариант пригласите специалиста который подберёт вам отличный вариант в соотношении цена-качество.

549/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

16 сентября 2020, 00:44

Здравствуйте!

Я поправлю вас немного. "Наличка", сама по себе мало кому интересна. Рынок уверенно движется в сторону безналичных расчётов, и расчёт наличными может даже оказаться лишними хлопотами, нежели наоборот.

Но если под "наличкой" вы имеете ввиду собственные средства (в противовес земных), то у вас, конечно, преимущество. Большинство покупателей с ипотекой.

Сможете ли вы его "материализовать"? Возможно. А возможно и нет. Разные факторы влияют, и не все зависят от вас. Приоритеты продавца, особенности ситуации, ваше умение вести переговоры/торг, личностная совместимость. Может по всякому сложиться.

645/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

16 сентября 2020, 00:21

Здравствуйте. Однозначного ответа на Ваш вопрос нет. С правильно оцененной квартиры, можно и 50 000 не получить скидку. и надо быть готовым покупать без торга. Но и с квартирой, цена которой откровенно завышена, также могут возникнуть трудности в процессе торга. Если говорить со стороны продавца, то я лучше возьму покупателя с ипотекой дороже, чем покупателя с налом дешевле. Позиция " у меня бабки, а значит я диктую условия" ошибочна.

438/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Trip Sit Me

Автор

16 сентября 2020, 00:28

спасибо, справедливый взгляд на вещи

36/50 000