Прошу компетентного совета. Ситуация непростая. Квартира куплена с привлечением мат капитала, доли детям уже выделены, на нее нашёлся покупатель. Покупатель в курсе мат капитала.
В квартире сделан хороший ремонт, но мебели никакой нет, нет даже кухни. В опеке еще не были, только идем на след неделе относить документы для получения разрешения на продажу. Детские доли переносим по согласованию с опекой в частный дом к свекрам.
Проблема в том, что покупателю срочно нужно выезжать из его квартиры, он ее также продал. Хочет отдать задаток и въехать в нашу квартиру ещё до получения разрешения опеки. При этом собирается за свои деньги уже покупать кухню и мебель для еще НАШЕЙ квартиры.
Мы с мужем немного в шоке. И покупателя терять не хочется, так как цену поставили выше рыночной на квартиру и у покупателя нал. И встрять не хочется.
Чем мы, как продавцы, рискуем? И реально ли составить такой договор задатка, в котором кроме внесённой суммы прописать, что в случае отказа опеки, мы им возвращаем задаток + все траты по кухне и мебели, а они возвращают нам квартиру в том же виде, в котором получили ее и оплачивают все коммунальные платежи, которые успеют набежать.
Или так нельзя и лучше составить отдельно договор/расписку о внесении задатка и отдельный договор на аренду, например?
Квартиру лучше сдать в аренду. Плюс договор задатка/аванса. Два разных документа (аренда и предоплата). И я бы не брал на себя обязательства по возврату денег за мебель (в случае отказа опеки). Зачем вам лишние хлопоты? Пусть забирает мебель. Ему все равно ее покупать в новую квартиру.