Здравствуйте. Вам пошагово описать схему или лучше на почту отправить алгоритм проверки, соглашение об авансе со всеми пояснениями? ))) С уважением.

Кристина, добрый вечер! Авансовый платеж- это традиционно вносимая сумма, которая уже входит в стоимость Объекта. Таким образом Вы закрепляете свои серьезные намерения перед Продавцами, даже, если это вносится в агентство. Оплата оценки- это действительно Ваша трата (если именно Вы приобретаете эту к квартиру с использованием ипотечных средств). Ну, а остальные риски не представляется возможным Вам "раскрыть", так как много "неизвестных" по предстоящей сделке, все очень индивидуально!

Кристина, коллеги абсолютно правы: у Вас очень общий вопрос, чтобы можно было ответить на него в рамках форума. Сейчас не берусь даже предполагать на основании какого документа и кому именно Вам предлагают передать аванс. Если Вы приобретаете квартиру в ипотеку, к сожалению, не стоит надеяться, что банк все проверит. Лучше выбрать специалиста, опыт и знания которого помогут Вам обезопасить себя на сделке и сэкономить кучу нервных клеток. Тем более что по мере приближения к сделке количество вопросов будет только увеличиваться.

"...Покупаем вторичку, хозяева кв наняли агента ( что логично)..."- вообще-то логичным было бы лично ВАМ иметь риелтора! Именно ВАМ он нужен! Он и ответит на все Ваши вопросы и опасения. Ибо это услуга - платная.

т.е. действия хозяев логичны, а где тогда Ваша логика. Продавец практически при любом раскладе останется с квартирой, а вот с чем останется покупатель... неизвестно.
Аванс - это стандартная ситуация.
Оценку оплачивает тот, кому она нужна. У Вас ипотека? Значит Вы.
Ваши несколько слов вопроса предполагают ликбез длинной в несколько лет профессиональной деятельности. Так не бывает...

Подводные камни при покупке вторички могут быть разные-банк,если у Вас ипотека, гарантией для заемщика не является - обращать внимание надо на все.

Вы, видимо, покупаете квартиру с использованием ипотечных средств?
Для этого Вы должны оплатить оценку, которую требует Ваш банк.
И внесение аванса - это обычная практика.
А чтобы уменьшить риски при покупке недвижимости, покупатели обычно нанимают своего агента (что логично).

Здравствуйте. Отнеситесь с пониманием к тому, что обучить риэлторской деятельности в формате форума не представляется возможным.