Поэтажный план из ЕГРН не соответствует реальной планировке - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Поэтажный план из ЕГРН не соответствует реальной планировке

Артем Соловьев

29 января 2021

Вся Россия

6 312

Добрый день.

Покупаю квартиру в ипотеку 2014 года постройки (свободной планировки, если это важно). Заказав справку из ЕГРН с поэтажным планом, увидел что на плане присутствуют только стены кухни и санузла (по факту сейчас возведены стены межкомнатные). Причем границы санузла фактические увеличены относительно плана из ЕГРН.

Заказал отчет об оценке. Специалист пишет, что незаконных перепланировок не выявлено. К отчету приложил план из ЕГРН и фото объекта, на которых видны несоответствия. это нормально?

Подскажите как поступить в данной ситуации.

Авторы

Артем Соловьев

Могут подойти

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

21 779 999 ₽

студия, 33 м², этаж 26

ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва

24 995 364 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 12

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

23 424 575 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 47

Хорошёво

19 мин.

ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 43 м², этаж 7

Молодёжная

8 мин.

Молодогвардейская улица, 34, Москва

13 600 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 9

Беломорская

7 мин.

Беломорская улица, 7К2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

13 100 000 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 8

Митино

5 мин.

ЖК "LIFE-Митинская", Митинская улица, 28, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 10

Красный Балтиец

4 мин.

улица Космонавта Волкова, 29К1, Москва

3 комментария

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

29 января 2021, 11:57

Лучший совет

Артем, закажите БТИ (поэтажный план и экспликацию), далее будет понятно.

72/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей Фролов

29 января 2021, 12:27

Плна из ЕГРН это очень не точная картинка. Так что для полной ясности, да, надо заказывать экспликацию и поэтажный план. Дальше в зависимости от ситуации. Но чисто практически.
1. С точки зрения банка перепланировок нет (он опирается на отчет оценщиков) так что с одобрением банка и покупкой проблем быть не должно.
2.Судя по описанию ремонта в квартире еще нет. Так что если и будут выявлены какие то расхождения то кто мешает сделать ремонт "согласно плана"?
3 Другой вариант (если конфигурация нравиться). Так оставьте как есть. Ну будет небольшая перепланировка (главное чтобы на плане БТИ красных линий не было) и живите спокойно. Будет желание (и деньги или время) всегда можно узаконить. Только если санузел действительно больше плана нужно отследить чтобы расширение было за счет коридора (подсобных помещений).
PS На вскидку ничего серьезно нет (но для точного понимания нужно видеть документы.)

925/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

29 января 2021, 12:14

Добрый день. Нет, это не нормально. Если обратите на это внимание оценщика, то получите заключение в формулировках могущих привести к отказу банка в одобрении объекта. Вы уверены, что корректно прочитали справку из ЕГРН? Как правило, оценщики на это внимание обращают.

268/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях