Подтверждение первоначального взноса - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Ипотека

Подтверждение первоначального взноса

ID: 41149177

19 сентября 2019

Вся Россия

11 860

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, одобрили ипотеку в Сбербанке. Я - продавец.

Покупатель внёс большую часть первоначального взноса в качестве задатка.

Сейчас в ДомКлик пришло сообщение, что первоначальный взнос нужно взять на сделку наличными или на счёте в банке (на счёте продавца или покупателя тоже непонятно).

Как выйти из ситуации, если этих денег уже нет? Из всей суммы первоначального взноса 65% задатка. Остатки пока у покупателя.

Авторы

ID: 41149177

Могут подойти

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

29 900 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 2

Новые Черёмушки

14 мин.

улица Вавилова, 93, Москва

6 400 000 ₽

студия, 19 м², этаж 1

Беляево

7 мин.

Миклухо-Маклая улица, 57К2, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 7

Зюзино

15 мин.

улица Обручева, 47, Москва

8 500 000 ₽

2-комн.апарт., 46 м², этаж 2

ЗИЛ

10 мин.

Автозаводская улица, 23С928, Москва

13 600 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 8

Беляево

10 мин.

Профсоюзная улица, 96К4, Москва

26 000 000 ₽

2-комн.кв., 63 м², этаж 11

ЗИЛ

4 мин.

ЖК "Парк Легенд", Автозаводская улица, 23Бк2, Москва

7 комментариев

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

19 сентября 2019, 15:03

Лучший совет

Коллеги, у покупателя не хватает денег на большую часть первоначального взноса , отсюда и разговоры о том, что "этих денег уже нет", их и не было никогда. Люди решили сделать сделку с повышением, результат такой самодеятельности отображён в самом вопросе :))

259/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Любовь Лоос

Частный маклер

19 сентября 2019, 17:21

Обычно банку достаточно расписки на весь первоначальный взнос, даже если часть ее вносилась в качестве аванса. Но, если в вашем случае банк настаивает, то вы можете отобразить в договоре купли-продажи, что такая-то сумма была внесена в качестве задатка/аванса.
Если у вас сделка с завышением, то есть первоначального взноса и не было, либо он был меньше, то не забудьте об обратной расписке от покупателя.

410/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Коковихина

Частный маклер

19 сентября 2019, 15:40

Даа, Арман, а я все-таки верю еще в здравомыслящих законопослушных людей..)) Если все-таки это из разряда сговора покупателя и продавца, то помогать автору в дальнейшей махинации - это вредить собственной репутации.

217/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

19 сентября 2019, 15:16

Добрый день. Мы не знаем стандартов работы именно Вашего отделения Сбербанка, возможно у Вас и требуется что-то принести на сделку / разместить на счете, а возможно это индивидуальное требование банка именно по Вашей ситуации, но в основном Ваш вопрос решается распиской продавца, что он эти средства от покупателя получил.

323/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Дубровина

19 сентября 2019, 15:12

Мы на сделке задаток просто распиской подтверждали, хотя нам тоже писали принести деньги с собой

96/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

19 сентября 2019, 14:47

Продавец может написать расписку в получении этих средств от покупателя до подписания основного договора купли-продажи. Сбербанку этого достаточно. В договоре тоже желательно отразить, что эта сумма получена продавцом в качестве задатка.
"на счёте продавца или покупателя тоже непонятно)." - на счете покупателя.

318/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Коковихина

Частный маклер

19 сентября 2019, 14:45

Добрый день! Если Вы- продавец, то отношения с банком- не Ваша задача, а покупателя. Авансовые деньги Вы не имели права тратить. Обычно деньги авансовые не приносят на сделку, доплачивают остаток на сделке продавцу .Не понятно что там у Вас происходит.Надо вникать в ситуацию, сопровождать сделку.

298/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях