Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Подскажите, честная ли это сделка?
Елена
11 декабря 2019
Вся Россия
3 819
13

Здравствуйте! Я в поиске квартиры, покупать собираюсь в ипотеку (скорее всего Сбербанк). Я нашла один вариант, на котором бы хотела остановиться - это 3-комнатная квартира, 2 комнаты из которой принадлежат пенсионерке (она собственница 3/4 квартиры), у которой муж после инфаркта (не дееспособный) - они в этой квартире давно живут, знают соседей всех, квартиру делали под себя. Еще одна комната без ремонта, ею владеет некий Игорь (1/4 доля квартиры), который выкупил эту долю не так давно. В интернете я нагла его контакты и информацию, что он владеет некой фирмой Доли.ру (по продаже микродолей в квартире,

Комнату он купил как частное лицо.

Недавно у него была сделка по продаже 3-комнатной (которой он также владел как физ лицо)


Как то это все подозрительно...МОгут ли тут быть риски?

Квартиру покупаем без риэлтора, так как решили, что банк ее все равно проверит перед ипотекой.

Но я все равно переживаю


Спасибо заранее за ваш отклик и совет

Авторы
13
Елена
Могут подойти
13 комментариев
Диман
11 декабря 2019, 21:38
Лучший совет
Извините, но после такой истории хочется спросить а в своем ли вы уме, собираясь покупать такую квартиру без риелтора и без знаний? Банк уже проверил, сможете ли вы платить, остальное ваши проблемы
19
0
197/50 000
0/50 000
Евгений
13 декабря 2019, 14:02
> что банк ее все равно проверит перед ипотекой.
Хоть немного прочитайте форум. У банка все места прикрыты. Т.ч. у вас квартиру отнимут потом - это будут ваши проблемы, у банка с вами всё равно будет действующий кредитный договор. Если вы не в курсе, то действие кредитного договора начинается сразу же, оно вообще не завязано на переход права собственности. У вас может быть, например, приостановка в регистрации - вы всё равно будете платить по кредиту.
Защита титульным страхованием - во-первых, за ваши деньги, во-вторых, не панацея.
Для банка, опять таки, не настолько важно от кого получить деньги - от вас или от страховой.
1
0
648/50 000
0/50 000
12 декабря 2019, 21:46
Если это Петербург, то это ТОЧНО - РОДСТВЕННАЯ коммуналка. 1/4 принадлежала их родственнику. Или бывшему родственнику. Поскольку в настоящих классических коммуналках, где собственниками являются ЧУЖИЕ люди доли оформляются по-другому. Скорее всего там было наследство. Может долги, из-за которых доля была продана стороннему лицу. Этот родственник может опомниться и подать в суд. Признать сделку кабальной или ничтожной. Сказать, что не отдавал отчета в своих действиях. Что его обманули. Еще и супруг недееспособный. Я бы лично не связывалась.
0
0
550/50 000
0/50 000
Агент
Частный маклер
12 декабря 2019, 16:33
Банк для вас ничего не проверит, не обольщайтесь. Цель их "проверок" в том чтобы выяснить насколько безопасно выдавать кредит под эту квартиру. Не более того. Даже если они выдадут кредит под сомнительный проект, это не означает отсутствие проблем в будущем.
1
0
259/50 000
0/50 000
12 декабря 2019, 14:39
Здравствуйте. В дополнение к тому, что уже написано, хочу сказать, что подобная неосмотрительность в стремлении расстаться с несколькими миллионами рублей недопустима. Ситуация действительно непростая, но рабочая. Нельзя сказать сразу, что такую квартиру покупать не нужно. Но перед этим необходимо раскопать всё, что происходило с квартирой раньше. Сложности основные две:
1. Переход права по 1/4 доли.
2. Недееспособный гражданин, у которого может быть скрытая супружеская доля.
Возможно в истории квартиру обнаружится что-то ещё.
4
0
548/50 000
0/50 000
ИП Каткова А. С.
12 декабря 2019, 10:40
1. на основании чего пенсионерке принадлежит 3/4 доли? здесь очень тонкий момент с недееспособным супругом
2. на основании чего принадлежит 1/4 доля Игорю?
3. На банк не рассчитывайте.
4. Вам нужен специалист (риелтор), который более детально изучит "историю" квартиры и сможет минимизировать ваши риски, если после изучения всех документов у вас останется желание купить данную квартиру
9
0
405/50 000
0/50 000
Частный маклер
12 декабря 2019, 10:20
Здравствуйте . Надо чтобы кто-то ( профессионал желательно ) контролировал ход ваших процессов. И можно рассмотреть такие варианты . Они как правило дешевле рынка , или имеют возможность торга . Но надо понимать что бывший собственник 1/4 явно останется в ущемленном положении. Карма у таких квартир не очень хорошая . Но не всех это волнует. Удачи
1
0
349/50 000
0/50 000
Елена
Автор
12 декабря 2019, 01:57
Oxxx, спасибо вам!
Теперь буду думать - либо откажусь от этого варианта, либо еще раз обсужу все уже с агентом!
3
0
116/50 000
0/50 000
Борис Д
12 декабря 2019, 00:16
Ну, погодите пугать то так. Может быть, там нормально всё, даже если долю скинули за копейки рейдерам. Но надо выяснить, по своей ли воле предыдущий собственник продал свою долю, т.е. в обязательном порядке надо найти его. Если невозможно найти или нет в живых, то не связываться.
Недееспосбность мужа (даже если он не собственник) подразумевает необходимость получить разрешение от органов опеки. Они меняют долю на двушку - это улучшение, поэтому вероятно разрешение получат. Однако надо будет грамотно провести сделку, чтобы все сделки альтернативы были выполнены, чтобы расчеты были произведены прозрачно и с гарантией. Вы не справитесь, даже не пытайтесь, тем более вам будет противостоять опытный рейдер, да и характер семейки этой под вопросом (если выжили содольщика и довели ситуацию до рейдеров).
5
0
812/50 000
0/50 000
Частный маклер
11 декабря 2019, 23:14
Риск первый - предыдущая сделка 1/4 . Риск второй - пенсионеры , они с риэлтором или нет ? Риск третий - для подготовки сделки будут расходы которые к вам могут не вернуться ; аванс 30 - 50 тр. и расходы на оценку. Риск четыре - вы приобретаете квартиру с определенной историей , имею введу предыдущую сделку по 1/4 где преимущественное право покупки было у дольщиков 3 /4. Риск пять- вы можете потратить нервы и время в пустую. Удачи.
6
0
435/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости