Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Подоходный налог
ID: 15560693
21 мая 2020
Вся Россия
1 717
13

Я военный пенсионер. В марте 2020 по договору безвозмездной передачи в собственность получил квартиру. Рыночная стоимость 4млн. Планирую продать и купить меньшей площади. Должен ли я платить подоходный налог и если да с какой суммы? Спасибо

Авторы
Теги
13
ID: 15560693
налоги
Могут подойти
апарт.-студия, 30 м², этаж 3
15 170 280 ₽
апарт.-студия, 30 м², этаж 3
Автозаводская
3 мин.
ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
31 275 227 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Ломоносовский проспект
14 мин.
ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва
1-комн.кв., 44 м², этаж 5
33 574 359 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 5
Фили
7 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
студия, 25 м², этаж 14
18 989 831 ₽
студия, 25 м², этаж 14
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
53 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
Багратионовская
2 мин.
Барклая улица, 16К1, Москва
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
5 500 000 ₽
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
Серпуховская
8 мин.
Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
11 200 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
Академическая
2 мин.
улица Гримау, 14, Москва
2-комн.кв., 64 м², этаж 5
73 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 64 м², этаж 5
Университет Дружбы Народов
12 мин.
улица Саморы Машела, 4К2, Москва
13 комментариев
Татьяна Скулкина
Частный маклер
21 мая 2020, 07:11
Лучший совет
Здравствуйте. При продаже квартиры НДФЛ 13% уплачивать придется, так как владели менее трёх лет. Можете воспользоваться имущественным вычетом в 1 млн.рублей. Вычет предоставляется в заявительном порядке. (4млн -1млн)х13%=390 тысяч руб. к уплате.
6
0
246/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
21 мая 2020, 11:42
При покупке новой квартиры сможете воспользоваться вычетом с суммы 2 млн., если ранее своё право не использовали.
0
0
113/50 000
Елена Альпинина
21 мая 2020, 15:55
Налог прийдется платить, 13 процентов, так как ваша квартира у вас во владении меньше трёх лет.
Если будете покупать в этом же году, тогда можно минимизировать налог. Советую вам обратится за консультацией к людям, которые смогут вам всё подробно объяснить не на форуме а вживую
0
0
283/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
21 мая 2020, 14:51
Добрый день.
Не усложняйте ситуацию, продажа разными договорами это не 100% вариант оптимизации налогообложения. Здесь есть серьезные нюансы, которые требуют безупречного способа оформления такой сделки.
Продадите втроем, купите в троем, налога не будет в любом случае. Только пару условий: покупка должна быть в том же году, что и продажа; покупайте только собственность (вторичный рынок); покупайте только с указанием полной стоимости в договоре, никаких занижений.
1
0
479/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
Нев - Альянс
21 мая 2020, 12:29
Правильно только в том случае, если новая будет куплена как минимум на двоих и что эти двое ранее налоговым вычетом не пользовались
2
0
131/50 000
0/50 000
ID: 15560693
Автор
21 мая 2020, 12:58
Будет куплена на троих, вычетов не было. Спасибо
0
0
48/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
21 мая 2020, 09:45
Да, правильно, но при условии, что 4300 не меньше 70% от кадастровой стоимости
3
0
79/50 000
0/50 000
ID: 15560693
Автор
21 мая 2020, 09:43
Мой расчет
4300(цена продаваемой квартиры)-1000-2500(цена покупаемой квартиры)=800(база)/100×13=
104(сумма подоходного налога)
Правильно?
0
0
152/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
21 мая 2020, 09:18
При продаже у вас возникает налог в размере 13% с дохода, за вычетом 1 млн.
Если купите в одном календарном году, то налог можно минимизировать за счёт вычета с покупки, при условии, что ранее его не использовали.
Если собственность долевая и продаёте одним договором, вычет с продажи положен 1млн на всех.
5
0
317/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
21 мая 2020, 09:34
То каждый сможет получить вычет 1 млн.
Можете посмотреть Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 4 сентября 2017 г. N 03-04-05/56544
0
0
167/50 000
ID: 15560693
Автор
21 мая 2020, 09:14
Квартира получена в соответствии с положениями постановления Правительства РФ от 29 июня 2011 года N512 "О порядке признания нуждающимися в жилых помещениях военнослужащих - граждан РФ, обеспечиваемых на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями, и предоставления им жилых помещений в собственность бесплатно".
0
0
323/50 000
0/50 000
ID: 15560693
Автор
21 мая 2020, 09:05
Уточняю ситуацию. Квартира получена мной и членами моей семьи (жена и сын) от государства по договору передачи жилого помещения в собственность граждан, право собственности оформленно в равных долях. Это не покупка, это не приватизация, это не подарок. Как минимализировать подоходный налог?
0
0
291/50 000
0/50 000
Александр Круглов
21 мая 2020, 05:51
Да должны, причём дважды первый раз при получении, если она не была передана вам близким родственником, второй раз при продаже. Но на налог при продаже вы можете получить налоговый вычет.
0
0
187/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы