Поиск по журналу

Москва и МО

Поднаем жилья где 1/2 у ребенка

Кирилл Юрьевич

15 августа 2019

Вся Россия

9 700

Добрый день, нашел здесь на ЦИАН квартиру, встретиться с риэлтором кв устроила, решили брать курс на подписание договора найма, заказав выписку с Росреестра, где узнал что у кв 2 владельца, риэлтор после пояснила что мол второе лицо это ребенок 10лет. Начал вчитываться во все эти юридические тонкости и теперь есть некоторое непонимание ситуации. Т.к. я бюджетник и будут выплаты, договор мне обязателен и

1) могу ли я подписать просто договор найма на 1/2?

2) читал что якобы для сделок с недвижимостью нужно согласие всех собственников, а как быть если 2й, 10 летний ребёнок? Какие то действия от него как прочел только через родителей=>органы опеки. Опять же достаточно ли устного/письменного согласия родителей?

На эту квартиру очень рассчитываю, тк отличное месторасположение и цена!

Заранее спасибо

Авторы

Теги

Кирилл Юрьевич

аренда аренда квартир договор аренды

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

23 190 500 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

28 958 764 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 2

Преображенская площадь

5 мин.

ЖК "ARTEL (Артель)", Электрозаводская улица, 60, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

19 900 000 ₽

3-комн.кв., 50 м², этаж 4

Тимирязевская

10 мин.

Астрадамская улица, 6, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Черкизовская

11 мин.

Большая Черкизовская улица, 24К1, Москва

4 комментария

Татьяна Скулкина

Частный маклер

15 августа 2019, 11:50

Лучший совет

Составления договоров выходит за рамки бесплатных консультаций. Без обид.

73/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

15 августа 2019, 14:42

подавляющее большинство договоров найма в москве, к сожалению, пишутся реально на коленке и представляют собой филькины грамоты (про регионы вообще молчу). большинство зиждется на отношениях между нанимателем и наймодателем. в сегменте до 35-40 тысяч так просто практически нереально найти нормальный договор.
они сами-то хоть будут платить налоги (что-то мне подсказывает что нет)? кроме того, номинально должно быть и согласие ооип (на 99% уверен что и его нет). обычно это все делается "по понятиям" и строится "на отношениях".
ну и не забывайте, что и они тоже рискуют - налоги не платят, сдают слева. ваша излишняя настойчивость и внимательность к таким деталям могут отпугнуть наймодателя и он откажется вам ("шибко умному такому!"(с) сдавать. или цену увеличит.
формально в договоре со стороны наймодателя пишется "фио, действующий как законный представитель фио ребенка на основании того-то" (например, свидетельства о рождении, если это родитель, или решение ооип, если это полученное опекунство, или еще чего-то), или "ребенок, в лице своего законного представителя фио представителя". для "понятийных" формальностей этого бывает, по негласным правилам, достаточно. если же вы хотите 100% юридической правильности составления документов, то сначала заручитесь согласием наймодателей, что они на все этого готовы (налоговая и прочее)

подавляющее большинство договоров найма в москве, к сожалению, пишутся реально на коленке и представляют собой филькины грамоты (про регионы вообще молчу). большинство зиждется на отношениях между нанимателем и наймодателем. в сегменте до 35-40 тысяч так просто практически нереально найти нормальный договор.<br />они сами-то хоть будут платить налоги (что-то мне подсказывает что нет)? кроме того, номинально должно быть и согласие ооип (на 99% уверен что и его нет). обычно это все делается "по понятиям" и строится "на отношениях".<br /> ну и не забывайте, что и они тоже рискуют - налоги не платят, сдают слева. ваша излишняя настойчивость и внимательность к таким деталям могут отпугнуть наймодателя и он откажется вам ("шибко умному такому!"(с) сдавать. или цену увеличит.<br />формально в договоре со стороны наймодателя пишется "фио, действующий как законный представитель фио ребенка на основании того-то" (например, свидетельства о рождении, если это родитель, или решение ооип, если это полученное опекунство, или еще чего-то), или "ребенок, в лице своего законного представителя фио представителя". для "понятийных" формальностей этого бывает, по негласным правилам, достаточно. если же вы хотите 100% юридической правильности составления документов, то сначала заручитесь согласием наймодателей, что они на все этого готовы (налоговая и прочее)

1 358/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

15 августа 2019, 11:33

Здравствуйте.
Правильно составленный договор найма = отсутствие проблем в будущем у нанимателя!
За н/летнего ребенка действуют его законные представители- родители. По договору найма в качестве наймодателя выступает собственник (мать или отец), действующий за себя и своего несовершеннолетнего ребенка. Вся ответственность на родителях в данной ситуации.

364/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Кирилл Юрьевич

Автор

15 августа 2019, 11:43

Квартира перешла по наследству только что, собственники с разными фамилиями, поэтому думаю что не мать/дочь, но буду уточнять. Согласен, если это дочь то вопросов не будет! А что можно прописать в договоре? Думал просить в нем мягкие условия расторжения, если 3я сторона решит его оспаривать. Или как вы посоветуете, что необходимо указать в договоре?

351/50 000