Поделитесь опытом! - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Специалист–специалисту

Поделитесь опытом!

Галина Пушкарева

Частный маклер

1 февраля 2020

Вся Россия

878

Коллеги, моему клиенту предложили купить помещение на последнем этаже,оформленное как нежилое. Потолки 3 метра,окна огромные,место под санузел имеется.Только лифт не доходит. Хочет перевести в жилое. ЕСть ли какие-то подводные камни для такого перевода? Поделитесь опытом

Авторы

Галина Пушкарева

Частный маклер

Могут подойти

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

29 900 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 2

Новые Черёмушки

14 мин.

улица Вавилова, 93, Москва

6 400 000 ₽

студия, 19 м², этаж 1

Беляево

7 мин.

Миклухо-Маклая улица, 57К2, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 7

Зюзино

15 мин.

улица Обручева, 47, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Коньково

7 мин.

Профсоюзная улица, 132К2, Москва

8 500 000 ₽

2-комн.апарт., 46 м², этаж 2

ЗИЛ

10 мин.

Автозаводская улица, 23С928, Москва

14 500 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 9

Борисово

3 мин.

улица Борисовские Пруды, 14К2, Москва

5 комментариев

Михаил Морозан

Частный маклер

2 февраля 2020, 00:03

Лучший совет

Доброго вечера. Техэтаж или мансарда это?

41/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Галина Пушкарева

Автор

Частный маклер

2 февраля 2020, 12:51

Продавец как раз ничего не рассказывает. На вопрос почему не перевели- отвечает - а нам не надо было...Дом построен более 5 лет назад.Посмотрела соседние Н-ки - большая часть уже влита в нижерасположенные квартиры как второй этаж. Продавец говорит что и это помещение хотели забрать под аналогичный проект но не забрали так как нет финансов.

346/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Коковихина

Частный маклер

2 февраля 2020, 11:29

Я подозреваю, что продавец в свое время тоже наивно полагал, что сможет перевести в жилое и на этом заработать...Но не вышло..И теперь он эту же сказку рассказывает теперь уже СВОИМ покупателям..

195/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

2 февраля 2020, 00:56

Галя, точно не могу сказать, но смущает то, что я не раз наблюдала, как такие точно помещения очень подолгу продавались, снижаясь в цене по самый плинтус.
Последний раз наблюдение было за 27ми метровой студией (с отделкой) в прошлом году, которую в свежем доме на пр. Славы физик через АН долго-долго не мог продать даже опустившись до 2200тр.
Я это к тому, что будь она жилая, стоила бы она ближе к четырем млнам.
Почему они не перевели ее сами?????????

473/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

2 февраля 2020, 14:57

И еще одна мысль:
застройщики эти помещения продают тоже дешевле, чем квартиры.
Зачем они тогда их строят??? Почему сразу при проектировании не делают их жилыми?
Вот это, однозначно, говорит о том, что такие помещения изначально не соответствую каким-то нормативам для ЖИЛЫХ помещений.
Я думаю, что на твой вопрос точный ответ есть именно у застройщиков!)))

382/50 000