Поиск по журналу

Москва и МО

По району Сокол. Почему сильно отличается кол-во предложений в двух очень похожих домах?

Виктор

4 июня 2020

Вся Россия

684

На Соколе есть 2 дома:

1. Факультетский переулок 6 - 2 предложения на Циане

2. Ул. Врубеля, 8 - 19 предложений на Циане

Вопрос: почему так много продают в одном доме и так мало в другом? Вроде бы, дома примерно одного класса, в одном районе. Других домов данной категории в ближайшей округе нет. Ясно, что некоторые объявления дублируются, однако все равно кол-во предложений на Врубеля, 8 больше практически в 10 раз.

В чем подвох?

Авторы

Виктор

Могут подойти

15 170 280 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 3

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

28 666 829 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 16

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

23 405 142 ₽

3-комн.кв., 64 м², этаж 24

Нижегородская

18 мин.

ЖК "Level Нижегородская", Левел Нижегородская ЖК, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Академическая

2 мин.

улица Гримау, 14, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Шаболовская

12 мин.

улица Шухова, 4, Москва

10 комментариев

Наталья Коковихина

Частный маклер

4 июня 2020, 18:30

Лучший совет

Позвоните и задайте этот вопрос по объявлениям.Вполне возможно, что часть не поднимут трубку вообще, часть скажут, что уже не актуально, часть - с какими - нибудь условиями и останется вам 1-2 квартиры. И по тем вам предложат что-нибудь помочь подъискать..)

257/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виктор

Автор

4 июня 2020, 18:45

Спасибо! Как я понял, сайты по недвижимости дают очень приблизительную картину реального положения вещей.

105/50 000

Наталья Коковихина

Частный маклер

4 июня 2020, 20:05

весьмаааа приблизительную..)

28/50 000

не риэлтор

5 июня 2020, 15:55

в интернете есть базы бти, и сайты предоставляющие релевантную информацию. смотрим: врубеля, 8 - 525 квартир; факультетский, 6 - 158 квартир. минусуйте дублирующиеся объявления, и получите вполне адекватную пропорцию. более того, никогда не бывает так, чтобы во всех домах было строго одинаковое количество объявлений. это же не конвейер

337/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

4 июня 2020, 19:07

А Вам не кажется, что Врубеля 8 в раза три больше чем Факультетский переулок 6?
Врубля - почти 60 000 м2, а Факультетский всего 17 500м2. Делаем поправку на дубли предложений и в итоге тоже самое получается.

213/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Lereus Lereus

4 июня 2020, 18:58

Идёт под снос бывшая школа, в которой раньше была редакция Коммерсанта (Врубеля, 4). Усманов разворачивает строительство огромного ЖК. Жители ближайших домов собирают подписи против этой стройки. Всё есть в интернете. Например, на Кутузовском в нескольких домах продается много квартир. Один из домов рядом с ТТК, вблизи от другого будет проходить линия метро (возможны вибрация и трещины).

391/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виктор

Автор

4 июня 2020, 19:25

Интересная информация. Хотя, я с трудом могу представить, что владельцы квартир в жк бизнес-класса массово продают именно по этой причине.

138/50 000

Lereus Lereus

4 июня 2020, 19:35

В различные ЖК многие вкладывались для сохранения и преумножения капитала с планами на дальнейшую перепродажу. Возможно, боятся падения цен и хотят избавиться от квартир. Недалеко от Электрозаводской ещё во времена Лужкова Батурина построила ЖК (Попов проезд). Там до сих пор продаётся много квартир даже без отделки. Люди вложились в то время, возможно, кто-то остался в плюсе. Не подсчитываю.

397/50 000

Александр Воронич

4 июня 2020, 18:35

Здравствуйте. Изучать рынок нужно не на форуме, а путём погружения в него. То есть нужно прозвонить все объявления, и понять реальную картину. Возможно выйти на просмотр.

170/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виктор

Автор

4 июня 2020, 18:42

Да!

3/50 000