Добрый день!

Застройщик обязан был передать квартиру до 31 августа 2019г. Однако при приемке в июле 2019 г. был составлен акт осмотра с многочисленными нарушениями, которые исправили в ноябре 2019г. 1 ноября 2019 я подписал двусторонний акт приемки, в котром вычеркнул ручкой все фразы о том, что никаких претений в том числе материальных к застройщику не имею. Проблема состояла в том, что фактическая площадь квартиры отличается от той что намерил кадастровый инженер от застройщика, и следовательно, указанной в акте на 0,7 м2, в меньшую сторону. Т.е. Вместо 38,40м2, фактическая площадь 37,7м2.

Застройщик готов вернуть разницу между проектной площадью 38,45 — 38,4, т.е за 0,05 м2., но не за 0,75м. Поскольку я вычеркнул все фразы об отсутствии претензий, а другого акта мне не дали возможности подписать, застройщик отправил мне на почтовый адрес два акта в одностороннем порядке от 1 ноября 2019г.

Теперь я так понимаю, могу зарегистировать право собственности на основании этих актов. Но что делать дальше. На мою претензию о несовпадении фактической площади с указанной в акте, застройщик ответил отпиской «...к заявлению не приложен акт осмотра» . Причем ту акт осмотра который составлен в 2 экз, один из которых имеется у застроя, Далее «не приложено Приложение 1 к акту», у меня его вообще нет. И наконец не приложены «документы, подтверждающие несоответствие обмеров объекта долевого строительсва с данными, указанными в акте приема передачи» Что это должно быть? Застрой только устно утверждает что это не техпаспорт, а какой то техплан.

Я узнал какая компания проводила замеры и хотел в ней заказать сам услугу обмера, но ни заявляют что не предоставят техплан а могут составить какое то техническое обоснование.

При этом застрой утверждает что пока идет спор ремонт делать нельзя, т.к изменится площадь.

Если кто на практике сталкмвался с несовпадением площади подскажите.

1.В какой компании лучше заказать слуги кажастрового инженера в БТИ? В той же что мерил застрой?

2.Возможно ли взыскать деньги уплаченные за обмер через суд, т.к застрой не желает компенсировать эти расходы?

3.Какие документы для оспаривания площади , выданные кадастровым инженером подойдут в суде?

4.И я так понял, эти замеры от балды, для кадастрового инжеера никакой отвественности не несут? В следуюший раз он с закрытыми глазами намерит на 2 метра меньше...