Поиск по журналу

Москва и МО

Первоочередное Право выкупа комнаты в коммуналке

Частный маклер

7 ноября 2018

Вся Россия

12 327

Очень непростая ситуация сложилась у моец клиентки и я понимаю что нам нужен опытный юрист с судебной практикой. Коммуналка. 2 лиц счета. Однатсоседка другой(моей клиентке) уюе в который раз предлагает купить ее комнату. Мы в который раз соглашаемся но с каждым разом у нее все более чУдные условия:то ипоека ее не устраивает, то мошенниками всех считает и выписываться ни до сделки ни деньги в ячецку под выписку класть не хочет, то вот теперь хочет половину сразу и доверенность на регистрацию чтоб сама подавалась....

Вопрос в следующем-имеет ли право по закону она выставлять свои хотелки помимо цены комнаты в условиях выкупа?

Можно ли затеять суд с понуждением к проджае тк это уже не 1я попытка за 5 лет, и у нас серьезные подозрения, что она развлекается или психически нездорова(хотя пнд и нд обещала принести и с моей тоже трясет). Предыдущие владельцы комнаты с ней так и не смогли за 20 лет договориться...

Авторы

Теги

Анна Борисова

Частный маклер

комната

Могут подойти

28 209 500 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 305 453 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 4

Бульвар Рокоссовского

12 мин.

Ивантеевская улица, 8, Москва

18 300 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 9

Бабушкинская

22 мин.

Полярная улица, 1к2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

12 200 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 12

Лианозово

14 мин.

Клязьминская улица, 21к1, Москва

10 комментариев

Ольга Подвигина

7 ноября 2018, 18:54

Лучший совет

Скорее всего комната "не продается". 20 лет все-таки срок! И методов Вы знаете,наверное,много. Надо думать что-нибудь оригинальное. Из практики. 14 лет люди пытались договориться,и ничего не получалось. Привели покупателя-китайца. И соседка,продала комнату китайцу,чтобы насолить соседям. Понятно, что покупатель был "свой". Никакие условия с "половиной денег" выполнять нельзя-завязнете еще больше.Если человек нездоров,с ним не получится договориться как с нормальным.

472/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анна Борисова

Автор

Частный маклер

8 ноября 2018, 09:39

чем нам грозит завязнуть еще больше? допустим она не вернет деньги и далее сделку до конца не доведем. Заберет 1.25 и будем судиться. Суд присудит й выплачивать эту сумму с пенсии еще 3 жизни? или есть вероятность, если она вменяемая, что присудит комнату "допродать"? особенно на фоне того что там она не живет все это время и даже сдает- кстати, зафиксировать факт аренды как можно?-значит аргумент что ей негде жить не прокатит.

431/50 000

Анна Борисова

Автор

Частный маклер

19 ноября 2018, 15:10

Половину при подписании дкп под расписку половину после. Причем ей нужна доверенность на получение документов с регистрации а подавать договорились вместе. Документы с регистрации она меняет на деньги, как она выразилась. Такое впечатление что она нахваталась инфо со всех сторон и свалила в кучу. Одно только пнд и нд с покупателя что просит- уже смешно)))
посмотрим чем дело кончится- назначили дату сделки.
Пока с клиенткой прикинули все риски,все дальнейшие наши действия в случае чего- будем пробовать. Главное чтоб она не "съехала" на невменяемость, и даже псли не выпишется-выпишем судом. Тут овчинка выделки стоит!

633/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Черный

Частный маклер

8 ноября 2018, 17:13

Цирк можно прекратить сообщив соседке что Вы устали и вместо покупки ее комнаты решили продать свою а себе купить жилье в другом месте. Напишите официальное письмо с предложением купить , приведите на просмотр пару граждан с ближнего зарубежья...На самом деле лично я вообще не вижу смысла в покупке комнаты в коммуналке..Дом старый, соседи ...и главное что перспектива у Вас купив такое "чудо" жить в старом разрушающемся доме в котором комфортностью считается уже то что в подьезде не нагадили коты либо соседские гости, с "соседями" которые мало чем отличаются от Вашей соседки...Намного проще продать свою комнату , взять ипотеку и жить в свое удовольствие

661/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анна Борисова

Автор

Частный маклер

9 ноября 2018, 00:38

Изначально клиентка приехала из региона продав там свою квартиру. С работой было не ясно, нужна была и пррописка и жить не за мкадом что после 2й смены в 23.00 безопасно возвращаться домой. Район приличный, дом сталинка и комната 22.5 м2 с 2мя окнами что длля ее семьи было очень удобно. За 3 млн жить фактически в центре, фактически в 2ке- повторюсь, владелица второй комнаты там не живет и только год назад сдала- было на тот момент лучшим решением! сейчас да, можно взять ипотеку и продать свою- но лучше выкупить вторкю комнату и будет нормальеая кв в хорошем районе безо всякой ипотеки)))

593/50 000

Анна Борисова

Автор

Частный маклер

8 ноября 2018, 09:31

Это уже рызыгрывали 3 года назад- она сначала повелась а потом вернула аванс. Заппросу в пнд и нд обнщалл направить участковый чтобы исключитть невменяемость. Есть письмо с предложением о выкупе с ее хотелками - у нас есть ответ с согласием. На рынок последние 2 раза после того как у нас не получалось сделать сделку она комнату не выставляла. Она психотик явный и где она живет мы не знаем тк в комнате не жила все это время! а год назад сдала свою комнату во время отсутствия соседки(они уезжали в отпуск).
Самое интересное что с каждым разом цена комнаты снижается и все "продуманней" она выдвигает условия. Есьи допустить что она мошенница-то как она себе представляет дальнейшую жизнь под одной крыышей с теми кого она киданет на 2.5 или 1.25 млн?? а если только не выпишется- чз суд выпишем максимум 1.5 года это займет

833/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Госс

Кантри

7 ноября 2018, 23:11

Мне тоже кажется , что вам надо разыграть карту с подставным покупателем, только грамотно продумать стратегию. Соседка явно развлекается и вы на удочке, перетягивайте одеяло на себя или бросайте это гиблое дело...

213/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Борис Д

7 ноября 2018, 21:52

>>> И соседка,продала комнату китайцу,чтобы насолить соседям

Когда моя дочка была маленькой, помню, играла как-то со стеклянной банкой... Я ей раз сказал, чтобы не играла с банкой, опасно! Ноль внимания. Второй раз сказал, третий... Нулевая реакция, сидит играет. А вот когда я сказал "делай с банкой, что хочешь, только маме на кухню ее не неси и в раковину ее не клади", она с криком мааамаааа... помчалась с банкой на кухню... :)

В принципе случай может быть простой, если со стороны психологии грамотно подойти.

546/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Соколова

Частный маклер

7 ноября 2018, 21:05

Подпишите ней предварительный договор купли-продажи, где пропишите все условия. Если что, сразу смело можно идти с этой бумагой в суд.

135/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

7 ноября 2018, 20:22

По опыту: это уже клиника, человек этими событиями живет. От затеи покупки лучше отказаться или предпринять более радикальные действенные меры. Определенные "хотелки" по условиям выкупа она выставлять может. Суд тут не поможет, понудить к продаже можно только при условии малозначительной доли. Комната малозначительной никак признана не будет.

344/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях