Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
переуступка прав требований
Роман
24 сентября 2019
Вся Россия
699
13

Добрый день. Столкнулся с такой проблемой. Продал квартиру по переуступка прав требований ( отметка с Гос регистрацией присутствует). Новый собственник начал ремонт до вступления в собственность (так как на тот момент заканчивалась процедура банкротства у застройщика). Когда он делал ремонт причинил ущерб другой квартире. И теперь Страховая компания требует сумму с меня. Был суд, где судья по-видимому перепутал даты (регистрации УСТУПКИ и вступления покупателя в собственность). Скажите, могу ли я ссылаясь на статью 223 ГК РФ, п.2, отказаться от уплаты. И правильно ли я понял, что после отметки о Гос Регистрации все права и обязанности на новую квартиру ложатся на покупателя ???? Спасибо ! !

Авторы
13
Роман
Могут подойти
13 комментариев
24 сентября 2019, 16:28
Лучший совет
Роман, ерунда какая-то получается. Уступка возможна до подписания акта приёма-передачи объекта и только после оплаты цены договора. Передача объекта застройщиком участнику, возможна только после ввода объекта в эксплуатацию. Право собственности можно зарегистрировать после ввода объекта в эксплуатацию, передачи объекта участнику застройщиком по акту п-п и постановки дома на кадастровый учёт. Может быть Вы не акт п-п квартиры подписали, а например акт доступа к ремонтным работам (или ещё какой-нибудь)? Застройщики такое практикуют, чтобы "впустить" участника в квартиру, если стройка затягивается. После подписания акта п-п квартиры, уступка по закону не возможна. но в любом случае, после переуступки прав, все обязанности, ответственность ложатся на нового участника долевого строительства.
9
0
797/50 000
0/50 000
24 сентября 2019, 16:49
Роман, эта статья тут ни при чём. Право собственности отсутствует. Вы уступали права требований к застройщику. Что там у Вас да как, нужно разбираться и смотреть документы. Но раз уж дошло до суда, то Вам лучше обратиться к юристу.
2
0
231/50 000
0/50 000
Роман
Автор
24 сентября 2019, 16:38
Ринат скажите ПЖЛ, могу ли я сослаться в следующем суде на статью 223 п.2 ГК РФ

(Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом)

и будет ли этого достаточно в моем случае??
1
0
560/50 000
0/50 000
Роман
Автор
24 сентября 2019, 16:36
Спасибо Ринат за последнюю строчку.
Было банкроство компании СУ-155. И было это года 3 назад. Поэтому детали не помню. Помню что Управляющая компания Выдавала ключи (дома находились в стадии передачи от Су-155 к другой компании (Роскапитал по-моему)) толь после подписания данного акта и за уплату коммуналки с момента ввода данного акта.
1
0
343/50 000
0/50 000
Роман
Автор
24 сентября 2019, 16:32
Да Ринат, скорее такой акт я и подписал)
1
0
40/50 000
0/50 000
24 сентября 2019, 15:27
Здравствуйте. 214-ФЗ, ст.11, п. 2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Не может быть уступки после подписания передаточного акта. Я бы рекомендовал обратиться на очную консультацию с документами к юристу/адвокату.
5
0
431/50 000
0/50 000
Частный маклер
24 сентября 2019, 14:59
До момента гос. регистрации права по договору уступки вся ответственность законом возложена на Вас. Более того, Вы зачем-то подписали акт передачи до уступки и тем самым поставили под сомнение легитимность заключенного и зарегистрированного договора уступки.
6
0
258/50 000
0/50 000
Частный маклер
24 сентября 2019, 14:40
После подписания акта договора уступки не бывает!!!
6
0
51/50 000
0/50 000
Частный маклер
24 сентября 2019, 14:29
Здравствуйте. Мы вряд ли разберемся в ситуации дистанционно. Если вы акт подписали, то после этого никакой уступки по закону уже быть не должно. Подписанием акта участник принимает объект у застройщика, соответственно никакого права требования, как и его уступки уже нет. Лучше доверить разбор вашего случая опытному юристу, это сэкономит много времени и сил.
8
0
359/50 000
0/50 000
Частный маклер
24 сентября 2019, 14:27
Чудны дела твои.......)))))
И после подписания акта передачи был договор уступки прав требования?????

Без комментариев. Идите к юристу!!!
7
0
153/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости