Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Передаточный акт
ID: 14679502
26 сентября 2020
Вся Россия
515
9

В договоре ДКП указано: "Покупатель начинает нести расходы по содержанию и эксплуатации квартиры с момента передачи квартиры по передаточному акту. Продавец передает Покупателю ключи от квартиры в течение 3 (трех) дней с момента полной оплаты стоимости." Передаточный акт подписывается той же датой, что и ДКП. Не противоречат ли данные условия в ДКП? Как правильнее написать?

Авторы
9
ID: 14679502
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
Коньково
7 мин.
Профсоюзная улица, 132К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Южная
18 мин.
Сумской проезд, 23К2, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
2-комн.кв., 41 м², этаж 5
7 900 000 ₽
2-комн.кв., 41 м², этаж 5
Ватутинки
7 мин.
улица Дмитрия Кабалевского, 7к3, Десеновское поселение, Москва
9 комментариев
Павел Соколов
Загородный стиль
26 сентября 2020, 13:40
Лучший совет
Странная у Вас формулировка в ДКП. Акт приема-передачи должен быть датирован тем числом, когда Вы фактически принимаете квартиру и получаете от нее ключи.
6
0
154/50 000
0/50 000
ID: 14679502
Автор
26 сентября 2020, 14:08
Здравствуйте! у нас в МФЦ требуют передаточный акт вместе с ДКП, поэтому и спрашиваю, что лишнее в ДКП или что можно дописать? Как правильнее? Этот ДКП нам дали для ознакомления юристы агенства недвижимости. У продавца с ними договор.
0
0
234/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
26 сентября 2020, 21:27
Допишите, что передача квартиры привязана не только к моменту оплаты, но и к моменту государственной регистрации перехода права собственности (права нового собственника). При таких формулировках по тексту договора Росреестр не имеет права требовать акт передачи. Ну, а МФЦ вообще ничего требовать по определению не может... задача МФЦ принимать документы и перенаправлять их в уполномоченное ведомство. А уже там специалист (государственный регистратор) примет корректное решения опираясь на свои знания закона.
1
0
511/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
Частный маклер
26 сентября 2020, 14:16
При таких формулировках не будет противоречия только в том случае, если вы рассчитаетесь с продавцом в момент подписания договора на квартире и тут же примете от неё ключи, подписав передаточный акт. Не знаю, какая практика по расчётам в Свердловской области, но в большинстве регионов сначала регистрируется право покупателя, потом производятся расчёты (аккредитив/СБР/ячейка и т.д.) и после этого уже передаётся квартира.
3
0
423/50 000
0/50 000
ID: 14679502
Автор
26 сентября 2020, 14:24
у нас сделка через аккредитив, поэтому можно же наверное убрать в ДКП "Продавец передает Покупателю ключи от квартиры в течение 3 (трех) дней с момента полной оплаты стоимости" и вообще не писать про ключи, ведь если есть слово "о передаче квартиры", то и подразумевается передача ключей и тд.?
0
0
294/50 000
Дмитрий Каредва
Частный маклер
26 сентября 2020, 14:37
Передача ключей - часть процесса передачи квартиры по акту, акцент на этом делать необязательно.
0
0
96/50 000
ID: 14679502
Автор
26 сентября 2020, 15:18
Спасибо за разъяснения!
0
0
23/50 000
ID: 14679502
Автор
26 сентября 2020, 14:02
Здравствуйте! Этот договор и составляет юрист агентства недвижимости и вот у нас сомнения в их компетенции.
0
0
107/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
Частный маклер
26 сентября 2020, 13:45
Добрый день. Правильнее доверить составление договора купли-продажи профессионалу. В вашем случае, конечно, есть противоречие. Передавать и принимать имущество нужно фактически, а не на бумаге - с визуальным осмотром, проверкой всех коммуникаций и оборудования. Более того, подписывая мнимый передаточный акт, покупатель принимает на себя риск случайной гибели имущества и риск любых негативных последствий, которые могут произойти с этим имуществом.
5
0
450/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы