А если акт приема - передачи подписывается в день подписания основного договора и передачи документов на регистрацию?

Банк уже все одобрил. Это продавец внезапно захотел аккредитив вместо ячейки, вот все и зависло.
Тогда остается вопрос со страховкой. Я правильно понимаю, что страховка квартиры через банк будет после регистрации права собственности? Значит на этот промежуток времени квартира не застрахована и есть риск?

Аккредитив, по регламенту банка - это выдача вам кредита. И поэтому страховку вы оплатите в день подписания ДКП в банке. И начнутся начисляться проценты.

Поскольку у вас ипотечная сделка, то аккредитив и ячейка - это юридически одно и тоже.

Аккредитив - это безналичные деньги с вашего счета в банке, будут перечислены на аккредитив .
Ячейка - это банк на ваш счет в этом банке, банк перечислит деньги, после того, как вы подпишите кредитный договор, потом выдаст вам через кассу и вы вместе с продавцом понесете их в ячейку и там оставите. Это в день сделки при подписании ДКП.

Аккредитив и ячейка - это просто разные условия получения.
Аккредитив - вы показали свои документы в банке отрегистрированные, и банк переведет деньги на счет продавца. Продавец получит их в любое время. Счет продавца будет у вас в ДКП.
Ячейка - вы вместе должны прийти в банк и вместе пройти в ячейку. Счета продавца не будет в ДКП.

Принцип такой, хотя в зависимости от банка нюасы могут отличаться. Например, ВТБ в нашем городе требует, что обе стороны пришли на открытие аккредитива и показали, каждый свой пакет документов, т.е 2 ДКП и 2 описи из Росреестра, плюс ваш кредитный.

Для вас это одно и тоже. Это не стоит волнений. И аккредитив и ячейка - это значит, что банк выдаст деньги, только после того, как ВЫ ПРЕДОСТАВИТЕ документы на квартиру на свое имя.

Может продавец уедет, а деньги и так будут переведены на его счет. Этим счетом он может распорядится и за границей, например.
А в ячейку - это надо прийти физически.

Вы просто спросите почему так.
Банк не зря же представляет разные условия.

Как я понимаю, если регистрация не проходит, продавец не сможет получить деньги в банке по аккредитиву.

А в чем может быть опасность?

Вы залили соседей. Сделка не зарегистрирована. У Вас точно есть риэлтор?

Есть. Но это лишь предложение решения проблемы. Нюансы я еще не обсуждал, решил спросить совета.

Я рекомендую до регистрации в квартиру не заезжать.

Понятно. А советы в комментариях ниже юридически несостоятельны?

Абсолютно состоятельны. Коллеги всё верно написали. Юридически это абсолютно законно и выполнимо. Но есть риски, которые я не рекомендую принимать на себя. Лучше спокойно дождаться регистрации. Принимать или передавать квартиру до регистрации права собственности/перехода права собственности имеет смысл только в исключительных случаях.

А договор найма минимизирует риски?

Минимизирует. Но полностью не снимает.

Елена Смирнова К Вашему вопросу одному из отвечающих:
В данном случае риски такие:
1. Покупатель зальёт соседей, а сделка не будет зарегистрирована. То есть, покупатель не купит квартиру, но перед соседями будет отвечать. То есть, на ровном месте получит проблему. Да, он может залить соседей и после регистрации, но в этом случае он по крайней мере станет владельцем квартиры.
2. Покупатель испортит квартиру, или начнёт делать в ней ремонт, уничтожив отделку продавца, а сделку не зарегистрируют.
Не забываем про затраты на переезд туда и обратно. Оба этих риска снимаются полностью недельным ожиданием регистрации ипотечной сделки. Позиция одного из отвечающих заключается в том, чтобы не искать способ решения возникшей проблемы, и исключить её возникновение.