Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Оценочный альбом с ошибками - бороться или сделать новую оценку?
ID: 12357237
4 ноября 2018
Вся Россия
2 579
6

Покупаю квартиру через ипотеку Сбера. Оценщик, "автоматически выбранный программой" в Сбере, подготовил оценочный отчёт с итоговой оценкой на 700 тысяч меньше стоимости в ДКП. При оценке, к сожалению, не удалось присутствовать, чтобы обсудить сумму сделки. При этом в отчёте содержатся грубые фактические ошибки (неправильное количество этажей, написано, что нет лифта и мусоропровода, при том, что на фотографиях он их запечатлел, и т.д.). Есть ли смысл бороться с ним за исправление отчёта и увеличение оценочной стоимости, или проще обратиться к другому аккредитованному оценщику и сделать новый альбом? Был ли у вас опыт, что оценщик исправил ошибки\увеличил оценочную стоимость? Если кто-то может подсказать контакты вменяемого оценщика, аккредитованного Сбером, буду благодарна.

Авторы
Теги
6
ID: 12357237
Могут подойти
6 комментариев
елена смирнова
Частный маклер
4 ноября 2018, 10:54
Лучший совет
Был такой опыт, звонила в оценочную, ткнула носом в неактуальные "аналоги", которые уже были проданы, но болтались в базе объявлений, указала другие. Удалось добиться пересмотра, но не существенно. Даже если вам пересчитают на сотню-две в итоге дороже, думаю что это не исправит ситуацию. Новая оценка у другого оценщика тоже может оказаться аналогичной, если объект "переоценен" продавцом. И такое было в практике, брали дополнительно потребкредит.
5
0
449/50 000
0/50 000
ID: 12357237
Автор
4 ноября 2018, 17:26
спасибо всем за участие и советы! в банк отчёт ещё не отправляли,т.е не "светили". поэтому попробую поговорить с этим оценщиком, затем с другим. если не поможет, будем искать деньги на увеличение первого взноса.
1
0
211/50 000
0/50 000
Частный маклер
4 ноября 2018, 15:38
Добрый день. В сложившейся ситуации проще поменять банк- это будет эффективнее. С уважением.
3
0
92/50 000
0/50 000
4 ноября 2018, 12:39
Бороться смысла нет. Объект вы уже " засветили" такие вещи нужно прорабатывать с оценщиком на стадии подготовки. Так что либо работайте с тем что есть или ипотека другого банка и "правильный" отчет. Вы приобрели опыт. Так что в следующий раз, все сделаете более грамотно.
PS Еще один пример работы "замечательных" сервисов сбера. Вы по прежнему ему доверяете?
5
0
367/50 000
0/50 000
4 ноября 2018, 09:41
Согласна с тем, что для начала нужно смотреть- правильно ли подобраны аналоги. Если аналоги такие же по метражу и категории дома, значит Вы покупаете дорого.
Если же и в аналогах оценщик напутал так же как с мусоропроводом, то смело звоните в оценочную, разговаривайте с руководством и добивайтесь пересмотрения. В конце концов Вы оплатили деньги и Вам должны предоставить качественную услугу!
3
0
399/50 000
0/50 000
Андрей
4 ноября 2018, 06:25
"При этом в отчёте содержатся грубые фактические ошибки (неправильное количество этажей, написано, что нет лифта и мусоропровода, при том, что на фотографиях он их запечатлел, и т.д.)" Это не арифметические ошибки, а косяки в описании, которые не влияют на итоговую стоимость, скорее всего это осталось с предыдущего отчета, другими словами, оценщик поленился и он работает как шаблонный оценщик, как на конвейере. Нужно смотреть расчеты(правильно ли подобраны аналоги, корректировки по ним). В Вашем же случае, думаю, что исправлять отчет смысла нет, поскольку квартира уже "засвечена" и при изменении цены в большую сторону будут вопросы и скорее всего отказ, уж во всяком случае тот оценщик, к которому у Вас претензии, исправлять в большую сторону точно не будет, поскольку он себя таким образом подставит. Вообщем выхода два- либо меняйте объект, либо банк.
2
0
862/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости