Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Ипотека
Оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке .
ID: 20924592
12 декабря 2018
Вся Россия
36 092
7

Оформляем ипотеку ,стадия оценка квартиры .Сегодня уже 3 день как делают оценку от Сбербанка ,риелтор продавца беспокоится что так долго делают оценку .Но менеджер ипотечный успокаивает ,что договор уже во вторник 18.12.будет подписан с нами .Но я не верю ,ведь квартиру ещё будут проверять юристы .Мы оплатили оценку и юридическую проверку 7 декабря ,Юридическая проверка пришла сегодня,а оценка до сих пор нет ,менеджер ,только кормит обещаниями .Пояснити ,после сбора этих документов банк ещё будет проверять квартиру около недели ,или менеджер прав ?

Авторы
Теги
7
ID: 20924592
оценка
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 2
24 051 958 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 2
Ботанический сад
10 мин.
ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
20 549 014 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
студия, 21 м², этаж 3
11 200 000 ₽
студия, 21 м², этаж 3
Чеховская
3 мин.
улица Большая Дмитровка, 21/7, Москва
1-комн.кв., 18 м², этаж 1
45 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 18 м², этаж 1
Дмитровская
17 мин.
тупик Чуксин, 4, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
31 000 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
Курская
11 мин.
Подсосенский переулок, 8С2, Москва
1-комн.кв., 22 м², этаж 1
50 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 22 м², этаж 1
Семёновская
17 мин.
Вольная улица, 25, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
13 990 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
7 комментариев
Сергей Николаевич
12 декабря 2018, 18:20
Лучший совет
Добрый день! Документы по одобряемой квартире в Сбербанке отправляются одним пакетом,включая оценку,проверка объекта юрслужбой банка занимает около недели.Не понятно как они отправили на одобрение объект без отчета об оценке.Только недавно проводил в Сбере сделку,было так как описал. Все у них меняется постоянно,если менеджер обещает,возможно так оно и будет. Вы написали,что не верите,ведь еще будут проверять юристы,а ниже,что юридическая проверка пришла. Это как? Если она уже все таки пришла,то проверять уже ничего не будут.Оценку лучше заказывать самим,а не через Сбербанк,будет и быстрее и дешевле.
9
0
607/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
13 декабря 2018, 09:38
ID: 8050403, какие базы? Вы попросите автора, чтобы он Вам скинул результаты проверки и внимательно прочитайте, что там написано (пусть замажет личные данные и отправит на почту).
За 19 500 покупатель получает ряд рекомендаций на красивой бумажке с синей печатью. Возникает вопрос, а кто эти рекомендации должен проверить? ))
4
0
333/50 000
0/50 000
Татьяна Никитина
12 декабря 2018, 23:11
Гарантии от потери собственности не дает никто. Другое дело, что риэлторы таким образом проверяют квартиру и принимают все меры к тому, чтобы такого не случилось. Т.е. проводят максимальную юридическую проверку по истории квартиры и по самим собственникам. Банки подменяют понятие экспертизы предоставленных документов понятием юридической проверки. Юридическая проверка должна включать в себя не только экспертизу предоставленных документов, но и проверку истории по линии собственников, по линии пользователей, а также проверяются собственники (а иногда и пользователи) на дееспособность, на банкротство. Банки просто по закону не имеют права заниматься сбором сведений личного характера лиц, напрямую не участвующих в сделке. А любая историческая проверка затронет личные данные людей, которые давно уже не живут в квартире. Даже собственники не имеют доступа к этим данным.
А "юридическая проверка" банками сродни проверке купюр на подлинность.
3
0
953/50 000
0/50 000
ID: 8050403
12 декабря 2018, 22:39
Добрый вечер! Дмитрий, вот Вы говорите, что проверка поверхностная, у меня тогда вопрос, а что базы для проверки разные? Базы одни и те же! Просто все риэлторы уверяют, что они проверяют , а в банке юристы по недвижимости ничего не проверяю. Хотя официально дают заключение по объекту. У меня просто в ближайшее время сделка и назревает вопрос. Не проблема оплатить услугу, но никто , я так понимаю в конечном счёте не несёт ответственности.
2
0
442/50 000
0/50 000
Татьяна Никитина
12 декабря 2018, 22:24
А не хотите получить отказ в выдаче денег после того, как НА СДЕЛКЕ!!!!!!!!! уже подписаны все документы, осталось только касса и депозитарий:
- а мы сегодня не можем выдать кредит
- как?! а когда?!
- через 45 суток
- а почему?!
- ну ведь заемщик из Иркутска
- .....................
Ужасы нашего Сбербанка. Поседеть можно
А было это 7 лет назад в ипотечном центре на Сретенке.
Уж сколько раз твердили миру...а воз и ныне там
2
0
471/50 000
0/50 000
Александра Дол
12 декабря 2018, 20:57
Добрый день! Сбербанк может все. Может не подготовить оценку к дате сделки, может сказать вам об этом, когда вы соберетесь вместе с продавцами в назначенный день в Сбербанке. У нас, например, выяснилось, что документы к ипотечному договору у покупателя не готовы, когда мы уже сидели все вместе в кабинете менеджера, и нотариус ждал, и дату сделки сам Сбербанк назначил. Так что все может быть...
2
1
396/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
Частный маклер
12 декабря 2018, 19:57
Здравствуйте! Не нужно было заказывать у Сбера оценку, почему ваш риэлтор не предупредил вас об этом? Мало того, что сроки, так ещё и повлиять на результат, если он вас не устраивает (цена объекта) практически невозможно. Хотя бы страховку заказывайте в сторонней компании, сэкономите до 70% от ее стоимости, а то вам и страховку банк навяжет...Проверку кто вам делал, тоже банк? Не хочется вас расстраивать, но она очень поверхностная, на основе представленных документов и тех документов, которые любой желающий может получить в течение буквально часа. По срокам одобрения объекта залога от 3 рабочих дней до 2 недель (редко, в основном рассматривают за 3-5 рабочих дней с момента представления полного комплекта документов по квартире).
8
0
739/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы