Отмена ренты с последующей продажей - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы

Отмена ренты с последующей продажей

Юлия

24 ноября 2019

Вся Россия

1 155

Добрый день. Посоветуйте, как лучше поступить в нашей ситуации.

Имеется квартира, оформленная много лет назад матерью на свою дочь по договору пожизненной ренты. Честно говоря, не знаю на каких условиях у них там оформлен договор, но никаких ежемесячных выплат или особого ухода дочь за матерью не ведёт, зачем они так оформили квартиру, не очень понимаю. Но видимо,в своё время так им надо было.

Сейчас встал вопрос о продаже этой квартиры мне и моему несовершеннолетнему сыну в равных долях. Для нас с ним это хороший вариант и не хотелось бы его упустить.

Рентополучатель является прабабушкой моему сыну, а Рентоплательщик - бабушкой, то есть моей бывшей свекровью. Отношения со всеми участниками у нас хорошие, все согласны на сделку.

Вопрос - как нам всем лучше поступить в такой ситуации?

Что смущает - если они договор ренты расторгнут, то право собственности вернётся прабабушке этим годом? Тогда мне заключать куплю-продажу с ней? При этом ей придётся уплатить ндфл?

А если покупать у свекрови (бабушки), то мне квартира достанется с обременением и все условиях их рентного договора лягут на меня? Тоже смущает.

Есть ли ещё какие варианты по такой сделке? Посоветуйте, пожалуйста.

Авторы

Теги

Юлия

продажа квартиры

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

6 400 000 ₽

студия, 19 м², этаж 1

Беляево

7 мин.

Миклухо-Маклая улица, 57К2, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Коньково

7 мин.

Профсоюзная улица, 132К2, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 4

Бунинская аллея

9 мин.

улица Адмирала Лазарева, 41, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

10 800 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к12, Филимонковское поселение, Москва

8 300 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 4

Филатов Луг

11 мин.

улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва

8 комментариев

Александр Воронич

24 ноября 2019, 14:32

Лучший совет

Здравствуйте. Для покупки такой квартиры заключают трёхсторонний договор купли-продажи с одновременным выкупом ренты, который должен удостоверяться нотариусом. Лучше обратиться к тому же нотариусу, который составлял удостоверял договор ренты.

242/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юлия

Автор

24 ноября 2019, 15:50

Александр, подскажите что подразумевает выкуп ренты?
Я правильно понимаю, что это означает, выкуп всех обязательств, уход и содержание пробабушки?

151/50 000

Александр Воронич

24 ноября 2019, 16:25

Выкуп ренты подразумевает получение рентополучателем (прошу прощения за тавтологию) денежной суммы и полный отказ от дальнейших претензий по квартире. Эта сумма должна быть значительной и сопоставимой с рыночной стоимостью квартиры.

232/50 000

Юлия

Автор

24 ноября 2019, 22:00

Александр, а ндфл с этой суммы рентополучатель должен уплатить?

63/50 000

Александр Воронич

24 ноября 2019, 23:12

Получение денежных средств является доходом и подлежит налогообложению, однако есть ли для этого случая условия, позволяющие не уплачивать налог, я не знаю. Такие договоры (продажа с выкупом ренты) - огромная редкость и случаются даже не у каждого специалиста за всю практику. Я бы рекомендовал направить письменное обращение в ФНС с просьбой дать разъяснение по этому вопросу. Непростая ситуация. Я считаю, что налог есть, но это моё частное мнение.

450/50 000

Наталья Викторовна Якушина

24 ноября 2019, 14:10

Юлия, чтобы дать совет, нужно быть "внутри" ситуации. Во-первых, важно соотношение условий договора ренты и цены предлагаемой Вам сделки. Во-вторых, истинный мотив для продажи у бывшей свекрови? из текста вопроса напрашивается вывод, что существует третье лицо(а), которое осуществляет уход за рентополучателем (коли рентодатель этого не делает), и, возможно, появилась угроза судебного оспаривания договора ренты со стороны этого третьего лица?
В-третьих, сколько лет рентополучателю, в каком она состоянии, сделкоспособна ли, где фактически проживает и кто ее опекает? Если ее состояние не позволяет осознавать в полной мере происходящее и руководить своими действиями, НИКАКАЯ сделка с квартирой невозможна в принципе, ни продажа, ни расторжение ренты, т.к. всё требует обязательного нотариата.

803/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Вадим Рыбалкин

Частный маклер

24 ноября 2019, 13:23

Наиболее простым (на мой взгляд) кажется покупка у свекрови квартиры "вместе" с бабушкой. Я думаю, раз уж дело такое серьезное - можно найти договор ренты и ознакомиться с его условиями. Я думаю ничего страшного там нет.
Если расторгать договор ренты, то право собственности прабабушки возникает с момента расторжения со всеми вытекающими.

344/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

24 ноября 2019, 13:18

"А если покупать у свекрови (бабушки), то мне квартира достанется с обременением и все условиях их рентного договора лягут на меня? " - покупать у свекрови/бабушки вы не сможете, потому что она не имеет права продавать эту квартиру до исполнения договора ренты.
купить эту квартиру вы можете:
1) у свекрови/бабушки после исполнения рентного договора, то есть когда прабабушка помрет (дай ей господь долгих лет жизни);
2) у прабабушки после расторжения договора ренты. но налог ей уплатить придется. его можно оптимизировать, конечно, например указав в договоре минимально возможную стоимость, или еще разными путями, с помощью вычета и проч., но это вам лучше обратиться к людям, специализирующимся на этом вопросе. консультацию по оптимизации налогов вам бесплатно вряд ли будут давать, и уж точно не открытым текстом на форуме

845/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях