Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Отмена регистрации договора купли-продажи
Александр
30 июня 2020
Вся Россия
7 419
16

Я продавец квартиры. Нашел покупателя, договорились по цене, согласовали договор. Договорились об открытии аккредитива в день подачи документов на регистрацию. Подали документы на регистрацию. Когда пришла пора расплачиваться покупатель заявил, что у него не хватает денег и что на недостающую сумму он напишет расписку. Я на это не согласился. Покупатель обещал найти недостающую сумму в течении недели, я написал заявление на приостановку регистрационных действий.

Если покупатель не найдет нужную сумму и не захочет разрывать ДКП по обоюдному соглашению, то мне стоит готовится к суду? От покупателя я ни копейки не получил, кроме ДКП ничего не подписывал.

Авторы
Теги
16
Александр
купля-продажа
Могут подойти
2-комн.кв., 60 м², этаж 2
28 958 764 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 2
Преображенская площадь
5 мин.
ЖК "ARTEL (Артель)", Электрозаводская улица, 60, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
23 305 453 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
2-комн.апарт., 44 м², этаж 2
12 555 400 ₽
2-комн.апарт., 44 м², этаж 2
Шоссе Энтузиастов
5 мин.
ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 4
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 4
Бульвар Рокоссовского
12 мин.
Ивантеевская улица, 8, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
Черкизовская
11 мин.
Большая Черкизовская улица, 24К1, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 9
18 300 000 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 9
Бабушкинская
22 мин.
Полярная улица, 1к2, Москва
2-комн.кв., 56 м², этаж 2
80 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 56 м², этаж 2
Марьина Роща
8 мин.
2-я Ямская улица, 7, Москва
3-комн.кв., 78 м², этаж 8
23 500 000 ₽
3-комн.кв., 78 м², этаж 8
Преображенская площадь
6 мин.
Преображенская улица, 2, Москва
16 комментариев
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
30 июня 2020, 09:51
Лучший совет
Аккредитив в итоге открыли?
Какой порядок расчетов прописан в дкп?
А так, да, если не расторгните дкп по соглашению сторон, то вам необходимо будет обращаться в суд в связи не исполнением обязательств покупателя по оплате.
11
0
233/50 000
0/50 000
Андрей Вишневский
Городское обменное бюро
2 июля 2020, 12:18
Добрый день. Либо соглашение о расторжении договора, либо недостающую сумму пусть кладет еще на один аккредитив. Еще Важны условия раскрытия аккредитивов (коротко это: зарегистрированное право собственности на Покупателя). То, что сделали приостановку - правильно. Договор Купли-Продажи считается заключенным с момента его подписания, т.е. если даже не прошла регистрация. Если у Покупателя не будет денег и он откажется от подписания соглашения о расторжении - готовьте судебный иск на расторжении договора купли-продажи в связи с неисполнением Покупателем своих обязательств и введением Вас в заблуждение относительно суммы аккредитива. Удачи Вам!
1
0
649/50 000
0/50 000
Александр
Автор
2 июля 2020, 13:25
Спасибо!
0
0
8/50 000
Александр
Автор
30 июня 2020, 20:44
Спасибо за советы и рекомендации. Покупатель открыл сегодня счет, на полную сумму, указанную в договоре.
0
0
104/50 000
0/50 000
Людмила Ким
30 июня 2020, 20:37
Александр, обязательно обратитесь к опытному юристу, практикующему в сфере недвижимости! Приостановка регистрации может быть отложена на какой-то фиксированный срок. Ситуация очень опасная.
1
0
189/50 000
0/50 000
Александр Воронич
30 июня 2020, 13:24
Здравствуйте. К сожалению Ваша ситуация вышла из компетенции риэлторов и перешла в юридическую плоскость. Рекомендую обратиться за консультацией к юристу/адвокату, имеющему положительный опыт решения подобных вопросов.
4
0
218/50 000
0/50 000
Александр
Автор
30 июня 2020, 13:57
Спасибо. Надеюсь, что покупатель или найдет деньги, или согласится на прекращение регистрации.
0
0
94/50 000
Александр Воронич
30 июня 2020, 14:24
Александр. В подобных случаях категорически противопоказано надеяться. Тем более на заинтересованное лицо. Есть давно разработанные механизмы, о которых говорилось ещё в художественной литературе известными персонажами в произведении о стульях. Сначала деньги - потом всё остальное. И всегда следует чётко действовать в соответствии с ними. Да, бывают исключения из общего правила, но для обывателя экспериментировать категорически противопоказано. Очень жаль, что Вы сместили приоритет от получения безопасного процесса и качественного результата в сторону самостоятельности. Надеюсь, что Ваша ситуация разрешится благополучно и Вам не придётся обращаться в суд.
0
0
663/50 000
Вадим Волков
Частный маклер
30 июня 2020, 10:15
на будущее: никогда не соглашайтесь на открытие аккредитива или закладку денег после подписания ДКП: денег может не оказаться или покупатель вообще может передумать покупать. В этом случае, если последний не предпримет действий по расторжению ДКП, Вам придётся обращаться в суд за расторжением, ибо продать квартиру иному, подписав ДКП с прежним покупателем, Вы не сможете.
4
0
373/50 000
0/50 000
Александр
Автор
30 июня 2020, 11:38
Спасибо за консультацию.
0
0
24/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
30 июня 2020, 09:59
Тогда, направляйте претензию Покупателю, и в случае неисполнения им свои обязательств, вам придётся обращаться в суд, если от откажется подписывать соглашение о расторжении договора
8
0
181/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
30 июня 2020, 09:46
Здравствуйте. На основании договора купли-продажи регистрируется переход права и право собственности. Сам ДКП не регистрируется. Вопрос: аккредитив открыт не на всю сумму сделки?
Вы указали, что в день подачи документов на гос. регистрацию открываете аккредитив, Вы что, не знали какую сумму заблокировали на аккредитиве?
В итоге, нужно отозвать документы с регистрации , подав вместе с покупателем заявление на прекращение регистрации. До выяснения ситуации о порядке взаиморасчетов.
8
0
495/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
30 июня 2020, 10:05
А зачем сдали документы на регистрацию?
0
0
39/50 000
Александр
Автор
30 июня 2020, 10:06
Моя ошибка. Поверил покупателю.
0
0
31/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
30 июня 2020, 10:09
прекращайте регистрацию. Иначе, придется в суд обращаться, если не получится прийти к договоренности с покупателем.
0
0
115/50 000
Александр
Автор
30 июня 2020, 10:13
Спасибо. Надеюсь, что покупатель или найдет деньги, или согласится на прекращение регистрации.
0
0
94/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы