Поиск по журналу

Москва и МО

Отказ вносить изменения в соглашение о внесении обеспечительного платежа

Федор

9 ноября 2018

Вся Россия

2 236

Выбрали квартиру. Продается через агентство. Нас не устраивает ряд пунктов в соглашении о внесении обеспечительного платежа. Агентство отказывается вносить правки, якобы это невозможно. Можно составить доп. соглашение, которое будет проверять и подписывать ихний юрист. Это нормальная практика для Москвы?

Авторы

Теги

Федор

агентство недвижимости

Могут подойти

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

28 666 829 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 16

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 17

Улица Академика Янгеля

4 мин.

улица Академика Янгеля, 3К1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

15 900 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 6

Шаболовская

8 мин.

улица Шаболовка, 63К1, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Южная

18 мин.

Сумской проезд, 23К2, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

14 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 2

Университет

16 мин.

улица Панферова, 5к1, Москва

8 комментариев

Ольга Подвигина

9 ноября 2018, 14:16

Лучший совет

Дополнительное соглашение для того и существует,чтобы вносить туда поправки и дополнения. Оптимально,конечно,нанять риэлтора, который в реальном времени сможет объяснить Вам нюансы проведения сделок в Москве,а так же,легко справится с соглашением об авансе. Сбережете нервы.

274/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Ковалев

АВК

9 ноября 2018, 16:29

А в этом соглашении написано, что будет если агент не исполнит свои обязательства?
Ваш собственный агент мог бы подсказать Вам на что обратить внимание и при оформлении предварительных договоренностей, начиная с формы их заключения, и при выборе самой квартиры.

267/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Федор

Автор

9 ноября 2018, 15:10

Вообще доп. соглашение - это возможность внесения изменений в уже заключенный договор. Основной договор не заключен. О каких "допниках" может идти речь? Мне лично не понятно зачем агенство на ровном месте создает сложности.

223/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

АЛЬТЕРНАТИВА

9 ноября 2018, 15:04

Федор, вы можете требовать внести изменения, вопрос услышат ли вас продавец, его агент. Может у них очередь стоит за квартирой и они капризничают.. Если нет, требуйте свою форму соглашения. По каким пунктам расхождения ? Но если на этапе внесения аванса вы уже столкнулись с трудностями, что будет дальше? Обратитесь к специалистам за юридическим сопровождением, это возможно поможет разобраться.

398/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Федор

Автор

9 ноября 2018, 15:37

Основная моя претензия к п. "Ответственность Покупателя". Он звучит так: "В случае неисполнения или Ненадлежащего исполнения.... Покупатель выплачивает Агенту неустойку в размере внесенного обеспечительного платежа. Агент имеет право удержать неустойку из внесенного обеспечительного платежа."
Попросил убрать "Ненадлежащее исполнение" и "неустойку". Этот пункт должен читаться однозначно: " В случае неисполнения ... полная сумма внесенного обеспечительного платежа остается у Агента."

Кроме этого попросил прописать в соглашении Собственника и правоустанавливающие документы, прописать, что Объект не обременен правами третьих лиц, арендой и т.д..., прописать ответственность Агенства своевременно оповещать Покупателя обо всех обстоятельствах, способных повлиять на совершение сделки и ответственность за обеспечение явки всех Собственников с документами на Сделку.

Вроде бы ничего невыполнимого я не требую...

941/50 000

АЛЬТЕРНАТИВА

9 ноября 2018, 22:48

Норм пожелания. Странно, что агент капризничает. Может авансы собирает..

72/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

9 ноября 2018, 14:43

Конечно это нормальная практика. Агентство недвижимости представляет и защищает интересы своего клиента (свои). Все изменения и дополнения к договору (соглашению) могут быть исполнены в т.ч. и путём составления дополнительного соглашения к нему.

245/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Ковалев

АВК

9 ноября 2018, 14:02

Нет ничего невозможного. В этом случае точно!

45/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях