Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
От какой суммы считается налог?
денис давыдов
20 августа 2019
Вся Россия
6 113
9

Добрый день. Мною покупаются две комнаты в коммунальной квартире за 4 млн. руб. (один документ о собственности на две комнаты). После покупки, комнаты выделяются в две отдельные (два документа о собственности по одному на каждую комнату).

Вопрос: от какой суммы будет считаться налогооблагаемая база при продаже одной комнаты при учёте что она в собственности менее 5 лет?

Авторы
Теги
9
денис давыдов
комната
Могут подойти
апарт.-студия, 30 м², этаж 3
15 170 280 ₽
апарт.-студия, 30 м², этаж 3
Автозаводская
3 мин.
ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва
1-комн.кв., 44 м², этаж 5
33 574 359 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 5
Фили
7 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 16
28 666 829 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 16
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
31 275 227 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Ломоносовский проспект
14 мин.
ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
3 600 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
Дубровка
8 мин.
улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
5 500 000 ₽
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
Серпуховская
8 мин.
Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
11 200 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
Академическая
2 мин.
улица Гримау, 14, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
13 500 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
Шаболовская
12 мин.
улица Шухова, 4, Москва
3-комн.кв., 45 м², этаж 2
25 000 000 ₽
3-комн.кв., 45 м², этаж 2
Спортивная
11 мин.
Новодевичий проезд, 8, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 14
16 250 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 14
Раменки
5 мин.
Винницкая улица, 9К1, Москва
9 комментариев
Татьяна Скулкина
Частный маклер
20 августа 2019, 14:23
Лучший совет
Если у Вас две комнаты, как выделенные объекты права (ком №1 и ком №2 например), то у каждой комнаты должен быть свой кадастровый номер и своя кадастровая стоимость.
Вы же пишете: " комнаты выделяются в две отдельные (два документа о собственности по одному на каждую комнату)."
3
0
285/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
20 августа 2019, 15:02
Все разъяснения по налогам с продажи недвижимости, если недвижимость была приобретена после 01.01. 2016 года в ст. 217.1НК РФ.
1
0
126/50 000
0/50 000
денис давыдов
Автор
20 августа 2019, 14:44
денис давыдов
сегодня в 14:14

Тоесть, если две комнаты имеют один кадастровый номер и продаются как одно целое, ничто не мешает указать в договоре что одна комната стоит 2.5 млн. руб., вторая 1.5 млн. руб. итого 4 млн. руб. И после разделения продавая за 2.5 млн, комнату прописанную в договоре за 2.5 млн, налог браться не будет? Можете дать какие-нибудь ссылки на законодатльную базу?
1
0
402/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
20 августа 2019, 14:42
"при продаже отделённой комнаты, для уменьшения налогооблагаемой базы может ли как-то учитываться сумма покупки двух комнат?" - Если в договоре или в платежном документе (или расписке) не указано за какую цену приобретали конкретную комнату, то налогооблагаемой базой считается 70% от КС отчуждаемой комнаты.
1
0
309/50 000
0/50 000
денис давыдов
Автор
20 августа 2019, 14:34
вроде бы ответили, а яснее не стало.
был один объект на две комнаты, потом стало два объекта по одной комнате, вопрос: при продаже отделённой комнаты, для уменьшения налогооблагаемой базы может ли как-то учитываться сумма покупки двух комнат?
1
0
247/50 000
0/50 000
денис давыдов
Автор
20 августа 2019, 14:14
Тоесть, если две комнаты имеют один кадастровый номер и продаются как одно целое, ничто не мешает указать в договоре что одна комната стоит 2.5 млн. руб., вторая 1.5 млн. руб. итого 4 млн. руб. И после разделения продавая за 2.5 млн, комнату прописанную в договоре за 2.5 млн, налог браться не будет? Можете дать какие-нибудь ссылки на законодатльную базу?
1
0
356/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
20 августа 2019, 14:09
Если не расписывали в договоре цену за каждую комнату, значит 70% от КС отчуждаемой комнаты. Налог будет от этой цифры начисляться.
1
0
131/50 000
0/50 000
денис давыдов
Автор
20 августа 2019, 13:41
а если сумма указана за обе комнаты, а не за одну? и комнаты разной площади?
2
0
76/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
20 августа 2019, 13:38
Здравствуйте. Налогооблагаемой базой считается цена продажи по ДКП с покупателем, но не ниже 70% от кадастровой стоимости.
Если в Вашем договоре купли продажи (при покупке) указана стоимость каждой комнаты в отдельности, и, эта стоимость больше , чем 70% КС, то имеет смысл уменьшать налогооблагаемую базу на стоимость затрат при покупке комнаты.
Либо применить имущественный вычет в размере 1млн.
Что выгоднее? зависит от вашей суммы сделки и от кадастровой стоимости отчуждаемой комнаты.
1
0
506/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы