Здравствуйте. Ваш вопрос находится за рамками компетенции риэлторов. Рекомендую Вам обратиться к юристу/адвокату, имеющему положительный опыт решения подобных дел.

Обычная история с дедами-сегодня сделал,завтра передумал(называется деменцией).Ещё телевизионный "суд идет"им в помощь. Не факт,что демарш со стороны деда принесет ему пользу. Больше похоже на шантаж.

Дед купил квартиру мне соответсвенно и оформили на меня, чтобы отец в ней жил, потому что к отцу доверия как к собственнику нету, может продать её и деньги спустить так сказать, у отца мнение не постоянное то хочет в ней жить то не хочет, препятствий в проживании отцу не было, теперь спустя полтора года дед заставляет ее продать и вернуть ему деньги, либо обратится в суд. В квартиру я вложил деньги в ремонт и получил право собственности после переуступки.

не может ли он при подаче иска ссылаться на Ст. 1102 и 1103 ГК РФ? И применительно ли к даному случаю исключения Ст.1109 п.4?

Сделку он не оспорит, а вот взыскать с продавца переведенную сумму может попытаться, но здесь все будет зависеть от позиции суда.
С учетом содержания иска, пояснений сторон, даты перевода и иных фактов, возможно, суд примет решение о взыскании этой суммы с Вас.
Нужно было Вам договор дарения денежных средств делать с ним на эту сумму.

Обычно в расписке на проведенные по безналу указываются реквизиты перевода.
Даже если это не так, то оспорить сделку будет очень непросто. Тем и отличаются безнальные расчеты от нала в ячейке. Хотя конечно в договоре желательно было указать плательщика. Ибо не зря в договорах указывается порядок и сроки расчетов.

оспорить родственник не сможет, не будучи стороной сделки. В лучшем случае сможет подать иск о взыскании суммы неосновательного обогащения. Правда, при этом неясно, как добросовестный продавец должен получить следуемые ему деньги, ведь он уже выдал Вам расписку о том, что деньги получены. Получается красивая кидальная схема: продаёшь одному, деньги переводит другой, при этом продавец ведь не видит от кого они пришли, если они приходят на счёт, а не на карту. В выписке по счёту получателя не отражается имя плательщика, можно узнать только номер счёта отправителя. Покупатель берёт расписку с продавца, тот даёт, ведь деньги на счету. После этого этот другой требует возврата "ошибочно уплаченной" суммы как неосновательного обогащения, а покупатель показывает в суде расписку кивая на продавца: мол, тот деньги получил сполна, в чём и расписался. Итог: сумму взыскивают, продавец остался без имущества и денег. Как вам такая схемка? :)

Добрый день!

Да у родственника хорошие судебные перспективы. Если бы сделка была оформлена, как покупка в пользу третьего лица, это было бы другое дело. А так, в договоре фигурируете только вы, обязательство об оплате не исполнили. Расписка против платежного поручения не выдержит в суде.

Плюс, преклонный возраст. 177-я статья будет ему очень кстати. Лучше до суда вам эту ситуацию не доводить и решать вопрос мирным путем.