Поиск по журналу

Москва и МО

Особые отметки выписка ЕГРН

Александр )))

25 сентября 2019

Вся Россия

8 984

Здравствуйте, проконсультируйте пожалуйста, в справке из ЕГРН в графе вид разрешённого использования указано- отдельно стоящие односемейные дома с участками, там же ниже в особых отметках указанно следующее: Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные

незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение

объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект

недвижимости с видами разрешенного использования «Для ведения

гражданами садоводства и огородничества». Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют. Сведения необходимые для

заполнения раздела 4.1 отсутствуют. Сведения необходимые для

заполнения раздела 4.2 отсутствуют.

Означает ли это что строиться на этом участке нельзя? Договор задатка уже составлен, продавец планирует завтра сделку

Авторы

Александр )))

Могут подойти

28 209 500 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

23 579 600 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 4

Улица Милашенкова

19 мин.

ЖК "VERY (Вери)", Ботаническая улица, 29Ак3, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Сокол

15 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

ВДНХ

7 мин.

Звездный бульвар, 12К1, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

8 комментариев

Геннадий Савинов

25 сентября 2019, 00:55

Лучший совет

Из этой части выписки из ЕГРН не следует, что есть запрет на строительство домов на данном участке. Возможно, что запрет будет по другим данным. Если завтра сделка, то еще целая ночь впереди чтобы подготовиться?

211/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр )))

Автор

25 сентября 2019, 01:11

Продавец не предоставил эту выписку, заказывали сами, только пришла

67/50 000

Константин Останин

ЦЗН ПРОСПЕКТ МИРА

26 сентября 2019, 07:37

Александр, домик то в кадастре есть, раз на него зарегистрировано право собственности, Это Вы не заказали еще и выписку ЕГРН на дом.

132/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Коковихина

Частный маклер

25 сентября 2019, 08:20

"...если у продавца два свидетельства о праве собственности, одно на домик, а второе на участок, как это правильно указать в договоре купли-продажи? ..." - составление ДКП у любого риелтора стОит в пределах 3 тыс...

215/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Павел Грозов

25 сентября 2019, 01:12

И снова здравствуйте, Александр!
В Вашем случае "Особые отметки" ничего криминального не содержат. Раздел 4 заполняется для отдельно стоящих зданий. Ничего из перечисленного не обозначает, что строиться нельзя. Опять же, насколько я помню, есть домик (пусть и незарегистрированный), да и соседи, думаю, присутствуют.
Но не могу не согласиться с Геннадием: Вы к вопросу подходите немного формально. Вряд ли, конечно, Вам придётся столкнуться с какими-нибудь проблемами, но они возможны.

495/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр )))

Автор

25 сентября 2019, 01:28

Спасибо за ответ, подскажите ещё, если домика нет в кадастре, как будут переделаваться договора на газ, воду и электричество на новых хозяев?

141/50 000

Александр )))

Автор

25 сентября 2019, 01:39

И ещё вопрос, если у продавца два свидетельства о праве собственности, одно на домик, а второе на участок, как это правильно указать в договоре купли-продажи? У домика назначение жилое, присвоен условный номер

209/50 000

Павел Грозов

25 сентября 2019, 11:55

Договора заключаются на определённый объект недвижимости. Вряд ли переделать что-то получится. Думаю, Вам необходимо обратиться к каждому поставщику энергоресурсов по отдельности и получите все ответы. Если собственность на домик оформлена, то Вы по договору приобретаете земельный участок с расположенной на нём постройкой. 2 пошлины будете платить. Ничего сложного.

367/50 000