Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста.

Продаю квартиру в которой сделана перепланировка, которую невозможно узаконить, несмотря на это она устраивает покупателей. Для того, что бы не было основания для расторжения договора нужно прописать про перепланировку в акте приема-передачи? Так же существует вероятность, что размеры в каких то комнатах расходятся с тех. планом, как в большую так и в меньшую сторону. Можно это тоже прописать или существуют погрешности измерения? Спрашиваю, потому что у знакомого расторгли договор из-за скрытого дефекта, хотя при покупке покупатель знал про это. Видимо планы поменялись). С юристом проконсультируюсь по составлению акта, но хотелось бы услышать мнение специалистов форума. Заранее спасибо за ответы!