Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Основание права собственности на построенный дом
ID: 16052989
2 декабря 2020
Вся Россия
17 727
4

Добрый день!

Ранее купили земельный участок по ДКП. Затем построили на нем жилой дом и зарегистрировали на него право по декларации.

Сейчас продаем. Увидели что в свидетельстве на дом основание указано как "Договор купли-продажи земельного участка", а не декларация.


В ДКП планирую указать два этих основания через оборот "а также". Как вы считаете, не может ли РР вынести отказ в регистрации?

Могут подойти
4 комментария
Света Дом
6 декабря 2020, 22:12
Вечер добрый. Вы не указали назначение земельного участка. Делали дома. В 2019 2020 годах. Везде - земля. Это название - "по декларации". А всё отдается в электронном виде. На выходе - только ЕГРН на дом.
0
0
204/50 000
0/50 000
Частный маклер
3 декабря 2020, 18:25
Добрый день. Не надо ничего планировать, указывайте то, перечислено в документах подтверждающих государственную регистрацию права.
1
0
130/50 000
0/50 000
3 декабря 2020, 11:39
По трактовке действующего законодательства правоустанавливающим документом на дом является правоустанавливающий документ на земельный участок. Чаще всего указывают и декларацию об объекте недвижимого имущества. Если регистратор не сделал этого, не надо с ним спорить и "дописывать" что-то свое.
1
0
295/50 000
0/50 000
ИП Юркенайте Я. Г.
3 декабря 2020, 00:18
Добрый день. В договоре купли-продажи и на дом, и на земельный участок надо указать документы-основания, указанные в Свидетельстве о гос.регистрации либо выписке ЕГРН(после 2016 года). В Вашем случае два раза должен быть в ДКП указан договор купли-продажи земельного участка (как правоустанавливающий на дом и на участок) Если дом регистрировали по декларации без предоставления технической документации, то декларация также, по идее, должна быть указана у Вас в свидетельстве о гос.регистрации на дом, как основание права. Для верности лучше всего заказать выписку ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов, вернее две выписки, одну-на дом , другую-на земельный участок. Она бесплатна, может быть выдана только собственнику, готовится 5 рабочих дней . Либо нотариус может заказать такую справку.И уже наверняка будете знать, какие-документы основания перечислить в ДКП.
2
0
888/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости